Purchasers v. Notary regarding Undisclosed Mortgage and Renovation Loss
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAPurchasers of an apartment sued the notary for professional negligence after they were unable to complete planned rental renovations due to the seller's bankruptcy and the subsequent discovery of a previously undisclosed, pre-existing public mortgage that exposed them to the right of pursuit, leading to a denial of lost rent claims. The court upheld the dismissal, reasoning that the appellate court reasonably determined the notary had met their professional obligations by obtaining a clear pre-sale mortgage report, establishing an escrow for the price, and that there was no evidence the notary knew or should have known about the seller's renovation contract or their financial difficulties, nor was the notary required to inquire about the purchasers' renovation plans or obtain a more recent mortgage statement when the existing one was timely.
Regeste Legislator
Généré par l'IAREJETTE le pourvoi, Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile; Purchasers v. Notary regarding Undisclosed Mortgage and Renovation Loss: The court upheld the dismissal, reasoning that the appellate court reasonably determined the notary had met their professional obligations by obtaining a clear pre-sale mortgage report, establishing an escrow for the price, and that there was no evidence the notary knew or should have known about the seller's renovation contract or their financial difficulties, nor was the notary required to inquire about the purchasers' renovation plans or obtain a more recent mortgage statement when the existing one was timely.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis is the primary order determining the outcome of the appeal (rejection of the appeal).
This article was cited in the dispositive for the ruling concerning the allocation of a sum to the opposing party.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, PREMIERE CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Attendu que les époux X..., qui avaient acquis un appartement, selon acte authentique dressé par la SCP notariale Delpierre et associés, n'ayant pu faire réaliser immédiatement les travaux de rénovation qu'ils avaient projetés dans le but de le donner en location, en raison, d'une part, du dépôt de bilan de la société appartenant à leur vendeur, qui devait les effectuer, et, d'autre part, de la révélation, postérieure à l'acte de vente, d'une hypothèque inscrite antérieurement sur leur bien par le Trésor public, non mentionnée dans l'état hypothécaire obtenu par le notaire et qui les exposait à l'exercice du droit de suite du créancier hypothécaire, ont assigné le notaire en responsabilité pour manquement à ses obligations professionnelles et sollicité l'indemnisation des loyers dont ils avaient été privés ; que l'arrêt attaqué (Douai, 19 décembre 2002) les a déboutés de leur demande ;
Sur le premier moyen, pris en ses six branches, tel qu'il figure au mémoire en demande et est annexé au présent arrêt :
Attendu que la cour d'appel, qui, sans être tenue de suivre les parties dans le détail de leur argumentation, a souverainement retenu qu'aucun élément n'établissait que la SCP notariale avait su ou pu savoir que la société exploitée par le vendeur avait été chargée d'exécuter les travaux de rénovation et connaissait des difficultés financières, aucun aveu non équivoque ne résultant des conclusions du notaire, et qui n'avait à rechercher ni si celui-ci avait attiré l'attention des parties sur l'importance du coût des travaux par rapport au prix d'acquisition, ce qui était sans lien avec les circonstances de l'échec invoqué du projet locatif des acquéreurs, ni si ce notaire s'était enquis de ce projet, étranger à l'acte qu'il instrumentait, a pu estimer, indépendamment de la motivation surabondante relative à la connaissance que les époux X... avaient pu eux-mêmes avoir de la situation financière du vendeur, que la SCP notariale n'avait pas manqué à ses obligations professionnelles ;
Que le moyen, mal fondé en ses deuxième, troisième et quatrième branches, est inopérant en ses autres branches ;
Sur le second moyen, pris en ses trois branches, tel qu'il figure au mémoire en demande et est annexé au présent arrêt :
Attendu que la cour d'appel, ayant constaté que le notaire avait obtenu, trente-cinq jours avant l'établissement de l'acte de vente, un état hypothécaire qui ne mentionnait aucune inscription, et avait constitué un séquestre et consigné le prix de vente, pour en déduire qu'il avait fait preuve de diligence et de prudence, a ainsi fait ressortir, par motifs propres et adoptés, que ce notaire s'était employé à prévenir et annihiler le risque d'une inscription hypothécaire sur le bien vendu, aucun élément ne justifiant qu'il ait dû demander un état plus récent et informer ses clients d'une telle éventualité ; qu'elle a, dès lors, légalement justifié sa décision ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;
Condamne les époux X... aux dépens ;
Vu l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, rejette la demande des époux X..., les condamne à payer à la SCP Delpierre et associés la somme de 2 000 euros ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Première chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du quinze mars deux mille cinq.