Expropriation Indemnity Valuation Limit Reversal
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court partially overturned a lower court's decision regarding the expropriation indemnity because the lower court incorrectly applied the rule limiting the principal indemnity based on a prior transfer's valuation within five years. Specifically, the lower court erred by comparing the per-square-meter valuation of the expropriated parcel by the Domain services ($2.45/m²) to the per-square-meter valuation of the entire property from a prior donation-partition ($0.77/m²), despite the article stating the indemnity cannot exceed the Domain's estimation if the prior evaluation of the *entire* property or the specific assets was lower than the Domain's estimate for the part being expropriated, which was not the case here as the Domain's estimate for the part was higher than the derived per-unit estimate for the whole.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle L. 13-17 du Code de l'expropriation, article R. 13-44, alinéa 2, du même Code; Expropriation Indemnity Valuation Limit Reversal: Specifically, the lower court erred by comparing the per-square-meter valuation of the expropriated parcel by the Domain services ($2.45/m²) to the per-square-meter valuation of the entire property from a prior donation-partition ($0.77/m²), despite the article stating the indemnity cannot exceed the Domain's estimation if the prior evaluation of the *entire* property or the specific assets was lower than the Domain's estimate for the part being expropriated, which was not the case here as the Domain's estimate for the part was higher than the derived per-unit estimate for the whole.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court partially quashed the decision based on the violation of this article concerning the valuation limit for expropriation compensation.
The court partially quashed the decision based on the violation of this article, read in conjunction with Article L. 13-17.
Texte complet
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :
Sur le moyen unique :
Vu l'article L. 13-17 du Code de l'expropriation, ensemble l'article R. 13-44, alinéa 2, du même Code ;
Attendu que le montant de l'indemnité principale ne peut excéder l'estimation faite par le service des Domaines si une mutation à titre gratuit ou onéreux, antérieure de moins de cinq ans à la date de la décision portant transfert de propriété, a donné lieu à une déclaration ou à une évaluation administrative rendue définitive en vertu des lois fiscales d'un montant inférieur à ladite estimation ; qu'il en est de même lorsque, l'expropriation ne portant que sur une partie des biens ayant fait l'objet de la mutation de référence, cette estimation est supérieure à l'évaluation donnée à la totalité des biens, lors de ladite mutation, ou à l'évaluation administrative des mêmes biens rendue définitive en vertu des lois fiscales ;
Attendu que, pour fixer l'indemnité due par la société Cofiroute à la suite de l'expropriation à son profit d'une parcelle appartenant à M. X..., l'arrêt attaqué (Orléans, 12 février 2002) retient, pour faire application des dispositions de l'article L. 13-17 du Code de l'expropriation, que l'évaluation au mètre carré des biens ayant fait l'objet de la donation-partage intervenue moins de cinq ans avant l'ordonnance portant transfert de propriété et comprenant la parcelle expropriée, de 0,77 francs au mètre carré pour des biens évalués globalement à 35 719 francs, est inférieure à l'estimation au mètre carré de la parcelle expropriée par les services des domaines, de 2,45 francs au mètre carré pour une parcelle estimée à 14 043,75 francs ;
Qu'en statuant ainsi, alors que l'estimation par le service des Domaines de la parcelle expropriée était inférieure à l'évaluation donnée à la totalité des biens comprenant ladite parcelle lors de la mutation de référence, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a fixé l'indemnité d'expropriation pour la parcelle F 984 à la somme de 914,70 euros à titre d'indemnité principale et à celle de 137,20 francs à titre d'indemnité de remploi, l'arrêt rendu le 12 février 2002, entre les parties, par la cour d'appel d'Orléans ; remet, en conséquence, quant à ce, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Bourges (Chambre des expropriations) ;
Condamne, ensemble, la société Cofiroute et le directeur des services fiscaux aux dépens ;
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt et un mai deux mille trois.