Co-Owners' Association Claims Ranking in Judicial Liquidation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation addressed a request for an opinion regarding which legal text governs the ranking of claims made by a co-owners' association in the judicial liquidation of a debtor, specifically comparing the provisions of the 1985 collective proceedings law and the 1994 amendment to the Civil Code concerning secured claims. The Court concluded that the legislator intended for only claims secured by real estate or special movable property with a right of retention existing prior to the opening judgment to be covered by the exception in Article 40, paragraph 2, of the 1985 law (now Article L. 621-32.II of the Commercial Code, concerning pre-opening claims), while claims arising *after* the opening judgment must be settled according to Article L. 621-32.III.5° of the Commercial Code, meaning that a co-owners' association's claim secured under the Civil Code provisions pertaining to post-opening claims falls under Article 40.5° of the 1985 law, now Article L.621-32.III.5° of the Commercial Code.
Regeste Legislator
Généré par l'IACo-Owners' Association Claims Ranking in Judicial Liquidation: The Court concluded that the legislator intended for only claims secured by real estate or special movable property with a right of retention existing prior to the opening judgment to be covered by the exception in Article 40, paragraph 2, of the 1985 law (now Article L. 621-32.II of the Commercial Code, concerning pre-opening claims), while claims arising *after* the opening judgment must be settled according to Article L. 621-32.III.5° of the Commercial Code, meaning that a co-owners' association's claim secured under the Civil Code provisions pertaining to post-opening claims falls under Article 40.5° of the 1985 law, now Article L.621-32.III.5° of the Commercial Code.
Mots-clés
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Généré par l'IAThis article governs the ranking (collocation) of claims held by a co-ownership syndicate concerning debts arising after the judgment opening liquidation proceedings.
Texte complet
LA COUR DE CASSATION,
Vu les articles L. 151-1 et suivants du Code de l'organisation judiciaire et 1031-1 et suivants du nouveau Code de procédure civile ;
Vu la demande d'avis formulée le 14 octobre 2001 par le tribunal de grande instance de Pontoise, reçue le 29 octobre 2001, dans un litige opposant le syndicat des copropriétaires de la résidence des Cyclades à M. X..., M. Y..., le Centre de gestion et d'études AGS-CGEA et la société Uniphenix, et ainsi libellée :
" Quel est le texte qui s'applique pour colloquer un syndicat de copropriétaires dans le cadre de la liquidation judiciaire de son débiteur :
Est-ce l'article 40 de la loi du 25 janvier 1985, qui intéresse les procédures collectives ?
Est-ce l'article 2103.1o bis, alinéa 2, du Code civil issu de la loi du 21 juillet 1994 ? "
Il résulte de la volonté du législateur qu'en cas de liquidation judiciaire seules les créances antérieures au jugement d'ouverture, garanties par des sûretés immobilières ou mobilières spéciales assorties d'un droit de rétention, sont comprises dans l'exception prévue par l'article 40, alinéa 2, de la loi du 25 janvier 1985, devenu l'article L. 621-32.II du Code de commerce et que le paiement de celles nées postérieurement doit être effectué conformément aux dispositions de l'article L. 621-32 III.5° du Code de commerce ;
EN CONSEQUENCE :
EST D'AVIS QUE la collocation d'un syndicat de copropriétaires, en raison des créances garanties en vertu de l'article 2103.1° bis du Code civil dont il est titulaire à l'encontre d'un copropriétaire mis en liquidation judiciaire, est soumise, s'agissant de créances nées postérieurement au jugement d'ouverture, aux dispositions de l'article 40.5° de la loi du 25 janvier 1985, devenu l'article L.621-32.III.5° du Code de commerce.