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91-10289 Généré par l'IA

Property Owner v. Tenant: Agricultural Statute Applicability

Numéro de cause 91-10289
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The property owner appealed a decision recognizing the tenant's entitlement to the tenant farming statute, arguing that the statute was intended only for genuine rural workers and not for those, like the tenant who was also a gardener, whose primary activity was no longer essentially agricultural. The court of appeal upheld the tenant's right under the farming statute, reasoning that the cultivation of the leased parcels was established and that the tenant's secondary activity of garden maintenance did not negate his entitlement to lease renewal under the relevant rural code articles.

Regeste Legislator

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Art. 455 et 458 du nouveau Code de procédure civile, Art. L. 411-1 et L. 411-2 du Code rural; Property Owner v. Tenant: Agricultural Statute Applicability: The court of appeal upheld the tenant's right under the farming statute, reasoning that the cultivation of the leased parcels was established and that the tenant's secondary activity of garden maintenance did not negate his entitlement to lease renewal under the relevant rural code articles.

Mots-clés

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bail à ferme agricole droits du locataire droit foncier droit de vaine pâture locataire commercial location immobilière

Dispositions légales citées

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Art. 455 et 458 du nouveau Code de procédure civile
These articles were cited in the grounds of appeal that the lower court allegedly violated by failing to investigate whether the lease was still subject to tenant farming status.
Art. L. 411-1 et L. 411-2 du Code rural
These articles, concerning the tenant farming statute, were cited in the grounds of appeal that the lower court allegedly violated.
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JURITEXT000006947266
Landowner v. Claimed Tenant Regarding Agricultural Lease Recognition
83-11426
Tenant Farming Statute Jurisdiction Appeal
86-14382
Landowners v. Tenants Regarding Application of Farm Lease Statute to Prior Agreement
01/02078
Appellant v. Appellee: Applicability of Rural Tenancy Statute to Dwelling on Leased Agricultural Land
82-13193
Landowner v. Tenant: Retroactivity of Rural Lease Statute

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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Art. 455 et 458 du nouveau Code de procédure civile

These articles were cited in the grounds of appeal that the lower court allegedly violated by failing to investigate whether the lease was still subject to tenant farming status.

Art. L. 411-1 et L. 411-2 du Code rural

These articles, concerning the tenant farming statute, were cited in the grounds of appeal that the lower court allegedly violated.

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Texte complet

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Sur le moyen unique :

Attendu que M. Roger X..., propriétaire de trois parcelles données en location à M. Jean-Louis X..., fait grief à l'arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 24 octobre 1990) de décider que le preneur bénéficie du statut du fermage, alors, selon le moyen, que le statut du fermage a pour seul objectif la protection des véritables ruraux et non ceux qui, tels les commerçants, n'exercent qu'accessoirement une activité agricole ; qu'en l'espèce, et alors que le jugement entrepris avait constaté que l'activité principale du preneur n'était plus essentiellement agricole et que M.

Roger X... faisait ressortir, dans ses conclusions d'appel, l'importance de l'activité de création et d'entretien de jardins de ce preneur, il appartenait à la cour d'appel de rechercher, comme elle y était invitée, si le bail était encore soumis au statut du fermage ; qu'en s'abstenant de procéder à cette recherche, aux motifs que peu importait que le locataire ait une autre activité que celle d'exploitant agricole, elle a violé les articles L. 411-1 et L. 411-2 du Code rural et 455 et 458 du nouveau Code de procédure civile ;

Mais attendu qu'après avoir relevé que les trois parcelles données en location étaient cultivées, la cour d'appel a légalement justifié sa décision en retenant que l'exercice par M. Jean-Louis X..., outre l'exploitation de terres agricoles, d'une activité d'entretien de jardins, ne saurait le priver de son droit au renouvellement du bail ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi.