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90-18810 Généré par l'IA

Landlord Bad Faith in Eviction Proceedings

Numéro de cause 90-18810
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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The owner of an apartment terminated the lease of tenants after demanding unpaid rent via formal notices referencing the termination clause. The owner appealed a decision that refused to confirm the lease termination, arguing the appellate court improperly raised the issue of the owner's bad faith without it being pleaded by the tenants, and that since the tenants failed to timely seek judicial suspension of the termination clause as provided by law, the termination should have been deemed finalized. The Court of Cassation rejected the appeal, finding the appellate court did not violate the adversarial principle by considering the tenants' asserted breaches, nor did it suspend the clause; instead, it justifiably concluded, based on its sovereign appraisal, that the owner acted in bad faith by deliberately withholding rent receipts, which directly caused the tenants' payment delays and prevented them from recovering housing benefits.

Regeste Legislator

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article 25 de la loi du 22 juin 1982, article 16, alinéa 3, du nouveau Code de procédure civile; Landlord Bad Faith in Eviction Proceedings: The owner appealed a decision that refused to confirm the lease termination, arguing the appellate court improperly raised the issue of the owner's bad faith without it being pleaded by the tenants, and that since the tenants failed to timely seek judicial suspension of the termination clause as provided by law, the termination should have been deemed finalized. The Court of Cassation rejected the appeal, finding the appellate court did not violate the adversarial principle by considering the tenants' asserted breaches, nor did it suspend the clause; instead, it justifiably concluded, based on its sovereign appraisal, that the owner acted in bad faith by deliberately withholding rent receipts, which directly caused the tenants' payment delays and prevented them from recovering housing benefits.

Mots-clés

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expulsion du locataire mauvaise foi colocataire clôture de la procédure cessation de paiement expropriation abusive

Dispositions légales citées

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article 25 de la loi du 22 juin 1982
The appellant alleged that the Court of Appeal violated this article by not automatically declaring the lease terminated since the tenants failed to apply to the judge within the one-month period.
article 16, alinéa 3, du nouveau Code de procédure civile
The appellant alleged that the Court of Appeal violated this article by raising *ex officio* the defense concerning the landlord's bad faith, which precluded invoking the resolutory clause.
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JURITEXT000006954602
Tenant Eviction Appeal for Bad Faith Possession
12-19004
Landlord Eviction Suit and Tenant's Late Request for Time to Vacate
09/03493
Landlord's Unlawful Eviction Despite Court Order
JURITEXT000006958736
Landlord Suit for Lease Termination After Tenant Abandonment During Eviction Proceedings
91-20110
Landlord-Tenant Dispute Over Lease Termination, Eviction, and Damages Award

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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article 25 de la loi du 22 juin 1982

The appellant alleged that the Court of Appeal violated this article by not automatically declaring the lease terminated since the tenants failed to apply to the judge within the one-month period.

article 16, alinéa 3, du nouveau Code de procédure civile

The appellant alleged that the Court of Appeal violated this article by raising *ex officio* the defense concerning the landlord's bad faith, which precluded invoking the resolutory clause.

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Texte complet

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Sur le moyen unique :

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 19 juin 1990), que M. de X..., propriétaire d'un appartement donné en location aux époux Y..., leur a fait commandement de payer des loyers, par actes des 25 mars 1988 et 25 avril 1988 visant la clause résolutoire prévue au bail ;

Attendu que M. de X... fait grief à l'arrêt de le débouter de sa demande en constatation de la résiliation du bail, alors, selon le moyen, d'une part, que la cour d'appel a relevé d'office le moyen pris de ce que la mauvaise foi du bailleur lui interdisait d'invoquer la clause résolutoire (violation de l'article 16, alinéa 3, du nouveau Code de procédure civile) ; d'autre part, que le juge, saisi par le locataire, à peine de forclusion, avant l'expiration d'un délai d'un mois après un commandement de payer, peut suspendre les effets de la clause résolutoire ; que la cour d'appel, qui a constaté que les locataires n'avaient pas saisi le juge dans ce délai, ne pouvait que constater la résiliation, irrévocablement acquise, du bail, les locataires étant forclos pour invoquer notamment la mauvaise foi du bailleur (violation de l'article 25 de la loi du 22 juin 1982) ;

Mais attendu que la cour d'appel, qui n'a ni violé le principe de la contradiction en retenant les manquements invoqués par les locataires, ni suspendu les effets de la clause résolutoire, a légalement justifié sa décision en retenant souverainement l'absence de bonne foi du bailleur, qui s'était abstenu délibérément de délivrer les quittances correspondant à l'apurement définitif de chaque terme de loyer, occasionnant ainsi directement les retards de paiement des locataires, privés de la possibilité de récupérer des allocations logement ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi