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90-14850 Généré par l'IA

Lessor v. Tenant: Essentiality of Leased Land for Lease Termination

Numéro de cause 90-14850
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A lessor gave notice to a tenant in February 1988 to terminate a verbal lease for a small pasture, asserting that the pasture was no longer an essential element compromising the farm's balance due to a significant reduction in livestock. The appellate court upheld the termination by considering the change in the farming situation at the time the notice was given, but the High Court quashed the decision, reasoning that the assessment of whether the leased land was essential and subject to the full tenant farming statute must be determined at the time the lease was originally concluded, not when the notice of termination was served.

Regeste Legislator

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Article L. 411-3 du Code rural; Lessor v. Tenant: Essentiality of Leased Land for Lease Termination: The appellate court upheld the termination by considering the change in the farming situation at the time the notice was given, but the High Court quashed the decision, reasoning that the assessment of whether the leased land was essential and subject to the full tenant farming statute must be determined at the time the lease was originally concluded, not when the notice of termination was served.

Mots-clés

Généré par l'IA
résiliation du bail bailleur à ferme colocataire droits du bailleur droit foncier délégation de possession

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
Article L. 411-3 du Code rural
The Court of Cassation used this article as the legal basis for quashing the appealed decision because the Court of Appeal incorrectly applied it.
Généré par l'IA
00-15587
Lessor v. Tenants (Occupation Rent After Lease Termination)
06-17267
Lessor v. Lessees (Lease Termination and Applicable Law)
91-12982
Lessor v. Lessee: Commercial Lease Termination and Statutory Application
JURITEXT000006976473
Lease Termination Annulment Based on Essential Farm Operation Status
03-11997
Lessor v. Lessees: Lease Termination and Rent Arrears

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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Article L. 411-3 du Code rural

The Court of Cassation used this article as the legal basis for quashing the appealed decision because the Court of Appeal incorrectly applied it.

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Texte complet

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Sur le moyen unique :

Vu l'article L. 411-3 du Code rural ;

Attendu que pour déclarer valable le congé donné, le 22 février 1988 pour le 1er octobre suivant, par M. Y... à Mme X..., locataire, suivant bail verbal, d'une parcelle de pré d'une contenance inférieure au seuil d'application du statut du fermage, l'arrêt attaqué (Amiens, 7 mars 1990) retient qu'en raison de la réduction du nombre des bovins de 20 à 2, ce pré ne présentait plus le caractère d'élément essentiel dont la privation compromettrait l'équilibre cultural de l'exploitation ;

Qu'en statuant ainsi, alors que la situation doit s'apprécier au moment de la conclusion du bail en cours, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 7 mars 1990, entre les parties, par la cour d'appel d'Amiens ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Douai