Restrictive Covenants: Right to Demand Demolition of Non-Conforming Construction
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IANeighboring property owners sued for the demolition of an attached garage built in violation of the restrictive covenants outlined in the development's approved specifications; the lower court dismissed the claim, reasoning that since the structure was built long before the plaintiffs acquired their property and the previous owners did not object, there was no basis for damages. The high court quashed this decision, holding that since the development's specifications constitute a contractual title binding all co-owners, any violation by one owner gives the others the right to demand adherence to those terms and require the destruction of non-conforming construction.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticles 1134 et 1143 du Code civil; Restrictive Covenants: Right to Demand Demolition of Non-Conforming Construction: The high court quashed this decision, holding that since the development's specifications constitute a contractual title binding all co-owners, any violation by one owner gives the others the right to demand adherence to those terms and require the destruction of non-conforming construction.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThese articles were cited as the legal basis for overturning (cassation) the lower court's decision regarding the garage built on the Y... property.
The court specifically annulled the parts of the ruling concerning the garage and the costs.
Texte complet
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Sur le moyen unique :
Vu les articles 1134 et 1143 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Riom, 6 juillet 1989), que les époux Z... et les époux Y... sont propriétaires de lots voisins dans un lotissement ; que conformément aux dispositions des articles 105 à 115 du Code de l'urbanisme résultant du décret du 26 juillet 1954, alors en vigueur, un arrêté préfectoral du 8 juillet 1955 a approuvé la création de ce lotissement, ainsi que le cahier des charges ; que les époux Z... ont assigné les époux Y... en démolition d'un appentis à usage de garage implanté en limite de propriété, contrairement aux dispositions du cahier des charges ;
Attendu que, pour débouter les époux Z... de leur demande, l'arrêt, sans dénier l'implantation irrégulière au regard du cahier des charges de cette construction annexe, retient qu'elle a été édifiée en 1966 par les époux Y..., sans opposition des époux X..., leurs voisins colotis, auteurs des époux Z..., qui ont acquis l'immeuble le 21 décembre 1973, en connaissance de cause, et que cet état de fait ancien et apparent n'a pas son origine dans une action des époux Y... postérieure à l'acquisition et ne peut constituer la source et le fondement d'un dommage ouvrant droit à réparation ;
Qu'en statuant ainsi, alors que le cahier des charges du lotissement constitue le titre commun des parties et autorise le coloti en cas d'infraction commise par un autre coloti, à requérir le respect de ce titre contractuel et à exiger la destruction de ce qui a été réalisé en contravention, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ses dispositions relatives au garage édifié sur le fonds Y... ainsi qu'aux dépens, l'arrêt rendu le 6 juillet 1989, entre les parties, par la cour d'appel de Riom ; remet, en conséquence, quant à ce, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Lyon