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89-16661 Généré par l'IA

Lessor Indemnity for Fire Damage: Depreciation Dispute

Numéro de cause 89-16661
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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Following a fire damaging a leased building's roof, the tenant's insurer paid the lessors an indemnity that included a deduction for wear and tear, leading the lessors to sue the tenant for the deducted amount; the appellate court denied the lessors' claim, ruling that the tenant's indemnity obligation should be calculated based on reconstruction cost minus the depreciation (difference between new and old), but the high court overturned this decision, holding that applying a depreciation coefficient did not restore the owners to the position they would have been in had the damaging event not occurred, thus violating the relevant Civil Code articles concerning landlord liability for damage and indemnification.

Regeste Legislator

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article 1733 du Code civil, l'article 1733 du Code civil, l'article 1149 du même Code; Lessor Indemnity for Fire Damage: Depreciation Dispute: Following a fire damaging a leased building's roof, the tenant's insurer paid the lessors an indemnity that included a deduction for wear and tear, leading the lessors to sue the tenant for the deducted amount; the appellate court denied the lessors' claim, ruling that the tenant's indemnity obligation should be calculated based on reconstruction cost minus the depreciation (difference between new and old), but the high court overturned this decision, holding that applying a depreciation coefficient did not restore the owners to the position they would have been in had the damaging event not occurred, thus violating the relevant Civil Code articles concerning landlord liability for damage and indemnification.

Mots-clés

Généré par l'IA
dégâts d'incendie amortissement responsabilité du locataire crédit-bailleur assureur contestation civile

Dispositions légales citées

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article 1733 du Code civil
Vu l'article 1733 du Code civil, ensemble l'article 1149 du même Code ;
l'article 1733 du Code civil
This article, along with Article 1149, formed the basis for cassating the Court of Appeal's decision regarding the calculation of the lessee's liability after a fire.
l'article 1149 du même Code
This article, along with Article 1733, formed the basis for cassating the Court of Appeal's decision regarding the calculation of damages.
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06/06029
Finance Lessee Fire Damage Deductible Dispute
06/02887
Insurance Indemnity Dispute Over Fire Damage
97-13449
Insurance Indemnity Dispute Following Fire and Lease Termination
94-14358
Tenant/Insurer Fire Damage Liability Appeal
01/005389
Lessor Liability for Fire Damage and Damages Quantum

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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l'article 1733 du Code civil

This article, along with Article 1149, formed the basis for cassating the Court of Appeal's decision regarding the calculation of the lessee's liability after a fire.

l'article 1149 du même Code

This article, along with Article 1733, formed the basis for cassating the Court of Appeal's decision regarding the calculation of damages.

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Texte complet

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Sur le moyen unique :

Vu l'article 1733 du Code civil, ensemble l'article 1149 du même Code ;

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Versailles, 24 novembre 1988), qu'à la suite de l'incendie ayant endommagé la toiture de l'immeuble des consorts X..., donné à bail à la Société des anciens établissements Thomet, l'assureur de celle-ci a versé aux bailleurs une indemnité tenant compte d'un abattement pour vétusté ; que les bailleurs ont assigné la locataire en paiement d'une somme correspondant au montant de cet abattement ;

Attendu que, pour débouter les consorts X... de leur demande, l'arrêt retient que l'indemnité à la charge du preneur doit se calculer d'après le prix nécessaire pour reconstruire le bâtiment, diminué de la différence du neuf au vieux ;

Qu'en statuant ainsi, alors que la déduction d'un coefficient de vétusté ne replaçait pas les propriétaires dans la situation où ils se seraient trouvés si l'acte dommageable ne s'était pas produit, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 24 novembre 1988, entre les parties, par la cour d'appel de Versailles ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Orléans