Landowner Succession and Lease Termination Validity Date
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IALandowners who acquired property via exchange in 1973 served notice to terminate the lease on their tenants in 1981, effective in 1983, for the stated purpose of having their son take over the farm operation. The tenants argued that the validity of the termination notice must be assessed based on the landowner's capacity to terminate at the time the notice was given, violating the rule concerning the required status of the beneficiary of the repossession. The Court of Cassation rejected this argument, holding that because the repossession only takes effect upon the termination date, the appellate court correctly assessed the regularity of the termination based on the circumstances existing as of the effective date of the notice in 1983, thereby upholding the termination as valid under the relevant rural code provision.
Regeste Legislator
Généré par l'IAArticle L. 411-61 du Code rural; Landowner Succession and Lease Termination Validity Date: The tenants argued that the validity of the termination notice must be assessed based on the landowner's capacity to terminate at the time the notice was given, violating the rule concerning the required status of the beneficiary of the repossession. The Court of Cassation rejected this argument, holding that because the repossession only takes effect upon the termination date, the appellate court correctly assessed the regularity of the termination based on the circumstances existing as of the effective date of the notice in 1983, thereby upholding the termination as valid under the relevant rural code provision.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Appeal correctly applied this article regarding the regularity of the operation based on the date the termination took effect.
Texte complet
Sur le moyen unique :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Amiens, 19 juin 1989), rendu sur renvoi après cassation, que les époux Y... ont acquis, en 1973, par voie d'échange, des terres exploitées par les époux X... ; que le 31 décembre 1981, ils ont donné congé à ces derniers pour le 31 décembre 1983 à fin de reprise au profit de leur fils Philippe Y... ;
Attendu que les époux X... font grief à l'arrêt d'avoir déclaré valable ce congé, alors, selon le moyen, " que c'est à la date du congé que s'apprécie la capacité du bailleur à donner congé, qu'en appliquant au droit du bailleur de donner congé les règles d'appréciation des conditions de fond de la reprise, conditions relatives au bénéficiaire de la reprise, la cour d'appel a violé l'article L. 411-61 du Code rural " ;
Mais attendu que la reprise n'intervenant qu'à la date d'effet du congé, la cour d'appel, qui a constaté que l'échange avait eu lieu en 1973 et que la date d'effet du congé était le 31 décembre 1983, en a déduit exactement la régularité de l'opération au regard des dispositions de l'article L. 411-61 du Code rural ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi