Seller's Double Sale and Conflicting Private Agreements
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case involved a seller who executed two private sale agreements for the same property, first to one couple on April 13, 1985, and then to a second couple on April 23, 1985, with the second couple later formalizing their purchase through a public deed registered on June 13, 1985, while the first couple could not finalize their acquisition. The lower court canceled the second, registered sale, reasoning that since the second buyers knew of the prior agreement, the land registration publicity was not enforceable against the first buyers; however, the high court quashed this decision, holding that even if the second buyers acted in bad faith, this could only lead to the inopposability of their sale to the first buyers, requiring the lower court to verify if a perfect sale had occurred with the second buyers by April 23rd and whether they were aware of the first sale at that time to provide a legal basis for the decision.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 1382 du Code civil, article 30 du décret du 4 janvier 1955; Seller's Double Sale and Conflicting Private Agreements: The lower court canceled the second, registered sale, reasoning that since the second buyers knew of the prior agreement, the land registration publicity was not enforceable against the first buyers; however, the high court quashed this decision, holding that even if the second buyers acted in bad faith, this could only lead to the inopposability of their sale to the first buyers, requiring the lower court to verify if a perfect sale had occurred with the second buyers by April 23rd and whether they were aware of the first sale at that time to provide a legal basis for the decision.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was cited in the reasoning leading to the finding that the lower court failed to properly apply the law regarding the legal effect of bad faith by the second buyers.
This article was cited in the reasoning concerning the effectiveness and opposability of the land registration publicity.
Texte complet
Sur le moyen unique :
Vu l'article 1382 du Code civil, ensemble l'article 30 du décret du 4 janvier 1955 ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Pau, 22 décembre 1987), que, par deux actes sous seing privé, M. X... a vendu le même immeuble, le 13 avril 1985, aux époux Y... et, le 23 avril 1985, aux époux Z... ; que ces derniers ont publié l'acte authentique passé le 13 juin 1985, alors que les premiers acheteurs n'ont pu régulariser leur acquisition ;
Attendu que pour annuler l'acte du 13 juin 1985, l'arrêt retient, par motifs propres et adoptés, que les seconds acheteurs n'ignorant pas, lors de la passation de l'acte authentique, l'existence de la convention précédente liant le vendeur avec un tiers, la publicité foncière opérée par les époux Z... n'est pas opposable aux époux Y... ;
Qu'en statuant ainsi, alors que, serait-elle établie, la mauvaise foi des époux Z... ne pourrait entraîner que l'inopposabilité de la seconde vente aux premiers acquéreurs, la cour d'appel, qui n'a pas recherché si l'acte sous seing privé du 23 avril 1985 ne réalisait pas une vente parfaite entre les parties et si, à cette date, la vente Caubolie-Moulinier était connue des époux Z..., n'a pas donné de base légale à sa décision ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 22 décembre 1987, entre les parties, par la cour d'appel de Pau ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Agen