Lease Renewal Terms Modification Dispute
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case concerns a dispute over the renewal of a commercial lease where the landlords sought to eliminate a clause from the previous lease that capped the tenant's reimbursement of property tax at one thousand francs, which would consequently reduce the rent. The appellate court had ruled that judges have the authority to modify incidental lease conditions during renewal, but the high court quashed this decision, reasoning that lease renewal must occur under the existing terms and conditions of the expired lease, and no court has the power to alter the clauses of a lease whose legality is undisputed.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ARTICLES 4 ET 29 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Lease Renewal Terms Modification Dispute: The appellate court had ruled that judges have the authority to modify incidental lease conditions during renewal, but the high court quashed this decision, reasoning that lease renewal must occur under the existing terms and conditions of the expired lease, and no court has the power to alter the clauses of a lease whose legality is undisputed.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as the legal basis for the cassation because the Court of Appeal incorrectly modified a lease clause upon renewal.
Cited alongside Article 1134 of the Civil Code as the legal basis for the cassation.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ENSEMBLE LES ARTICLES 4 ET 29 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QUE LE RENOUVELLEMENT DU BAIL COMMERCIAL S'OPERE AUX CLAUSES ET CONDITIONS DU BAIL VENU A EXPIRATION ET QU'AUCUNE JURIDICTION N'A LE POUVOIR DE MODIFIER LES CLAUSES D'UN BAIL DONT LA LICEITE N'EST PAS DISCUTEE ;
ATTENDU QUE POUR SUPPRIMER DANS LE BAIL RENOUVELE, A LA DEMANDE DES BAILLEURS, LES CONSORTS X..., UNE CLAUSE DU BAIL LIMITANT A MILLE FRANCS LE REMBOURSEMENT DE L'IMPOT FONCIER PAR LA SOCIETE PRENEUSE, LA SOCIETE ANONYME GRAND HOTEL ET, EN CONSEQUENCE, REDUIRE LE MONTANT DU LOYER, L'ARRET ATTAQUE ENONCE QU'IL EST DE PRINCIPE QUE LES CONDITIONS ACCESSOIRES DU BAIL PEUVENT ETRE MODIFIEES PAR LE JUGE LORS D'UN RENOUVELLEMENT ;
QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 9 FEVRIER 1983, PAR LA COUR D'APPEL DE POITIERS ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE LIMOGES, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;