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82-17000 Généré par l'IA

Tenant Preemption Right Nullification Appeal on Sale Price Knowledge

Numéro de cause 82-17000
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The tenant farmer sought the nullification of a rural property sale because the owner failed to inform him of the intent to sell, thereby violating his right of preemption; however, the appellate court denied the request, reasoning that the tenant had renounced his right to nullify the sale during a conciliation hearing, as he was aware of a prior private agreement for the sale. The high court quashed this decision, finding that the appellate court failed to establish a legal basis because it did not specify whether the tenant had knowledge of the actual price, conditions, and modalities of the sale, as required by relevant rural code articles concerning preemption rights.

Regeste Legislator

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ARTICLE 796 DEVENU L'ARTICLE L 412-8, L'ARTICLE 800, ALINEA 3, DEVENU L'ARTICLE L 412-12, ALINEA 3; Tenant Preemption Right Nullification Appeal on Sale Price Knowledge: The high court quashed this decision, finding that the appellate court failed to establish a legal basis because it did not specify whether the tenant had knowledge of the actual price, conditions, and modalities of the sale, as required by relevant rural code articles concerning preemption rights.

Mots-clés

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droits du locataire bailleur à ferme droit foncier droit de préemption valeur vénale de l'immeuble bien de stricte nécessité

Dispositions légales citées

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ARTICLE 796 DEVENU L'ARTICLE L 412-8
This article was cited as the legal basis justifying the Court of Cassation's decision to quash the lower court's ruling regarding the preemption right.
L'ARTICLE 800, ALINEA 3, DEVENU L'ARTICLE L 412-12, ALINEA 3
This article was cited alongside Article 796 as the legal basis for quashing the decision concerning the nullity of the sale.
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89-20758
Tenant's Nullity Claim for Partial Farm Sale and Preemption Rights Upheld on Appeal
83-14598
Tenant's Right of Preemption on Farm Sale
87-17655
Tenant Farmer's Claim Against Subsequent Land Sale After Failed Preemption Right
10-19285
Landowner v. Tenant Farmer: Preemption Right and Intra-Family Sale Exclusion
72-11919
Judicial Sale Preemption Right and Agricultural Tenancy Requirement

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 796 DEVENU L'ARTICLE L 412-8

This article was cited as the legal basis justifying the Court of Cassation's decision to quash the lower court's ruling regarding the preemption right.

L'ARTICLE 800, ALINEA 3, DEVENU L'ARTICLE L 412-12, ALINEA 3

This article was cited alongside Article 796 as the legal basis for quashing the decision concerning the nullity of the sale.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 796 DEVENU L'ARTICLE L 412-8, ENSEMBLE L'ARTICLE 800, ALINEA 3, DEVENU L'ARTICLE L 412-12, ALINEA 3, DU CODE RURAL ;

ATTENDU QUE POUR DEBOUTER M MARCEL Y..., PRENEUR A FERME, DE SA DEMANDE EN NULLITE DE LA VENTE PAR MME SUZANNE X... A M DE NOTER, LE 2 AVRIL 1979, D'UN DOMAINE RURAL SUR LEQUEL IL BENEFICIAIT DU DROIT DE PREEMPTION, L'ARRET ATTAQUE (NIMES, 20 OCTOBRE 1982), APRES AVOIR RELEVE QUE LA PROPRIETAIRE N'AVAIT PAS INFORME LE PRENEUR DE SON INTENTION DE VENDRE, ENONCE QU'IL ETAIT ETABLI QUE, LE 16 MARS 1979, LORS DE L'AUDIENCE DE CONCILIATION, M Y..., QUI CONNAISSAIT L'EXISTENCE D'UN ACTE SOUS-SEING PRIVE EN DATE DU 3 AOUT 1978 PAR LEQUEL MME X... AVAIT CEDE A M DE NOTER SON DOMAINE AFFERME, AVAIT RENONCE A DEMANDER LA NULLITE DE CETTE VENTE ;

QU'EN STATUANT AINSI, SANS PRECISER SI LE PRENEUR CONNAISSAIT LE PRIX, LES CONDITIONS ET LES MODALITES DE LA VENTE, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE EN TOUTES SES DISPOSITIONS L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 20 OCTOBRE 1982 PAR LA COUR D'APPEL DE NIMES ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;