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82-13248 Généré par l'IA

Property Owner v. Tenant (Commercial Lease Renewal and Striking Off Registration)

Numéro de cause 82-13248
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A commercial lease renewal was denied by a property owner based on the tenant's commercial registration being struck off the register; however, the appellate court ruled the notice of termination invalid because the provided proof only showed the judge's authorization for striking off the registration, not the actual date of removal by the registrar. The high court quashed this decision, reasoning that the appellate court failed to properly consider the legal effect of its own finding that the official commercial register extract, dated shortly before the notice, explicitly stated "striking off by default," which should have satisfied the requirement that the tenant be registered at the time of the notice under the relevant decree concerning commercial leases.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1ER DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 50 DU DECRET N° 78 705 DU 3 JUILLET 1978; Property Owner v. Tenant (Commercial Lease Renewal and Striking Off Registration): The high court quashed this decision, reasoning that the appellate court failed to properly consider the legal effect of its own finding that the official commercial register extract, dated shortly before the notice, explicitly stated "striking off by default," which should have satisfied the requirement that the tenant be registered at the time of the notice under the relevant decree concerning commercial leases.

Mots-clés

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résiliation de bail commercial registre du commerce radiation du rôle location immobilière colocataire résiliation immédiate

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1ER DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
The article was cited as the legal basis governing the application of the decree concerning commercial leases, which was the core issue leading to the cassation.
ARTICLE 50 DU DECRET N° 78 705 DU 3 JUILLET 1978
The interpretation of this article concerning the procedure for striking a company off the register was central to the Court of Appeal's decision that was ultimately annulled.
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90-10976
Landlord-Tenant Dispute Over Commercial Lease Status and Tenant Registration Waiver
98-22732
Commercial Lease Renewal Dispute and Termination Based on Tenant Registration Deficiencies
84-11373
Landlord Termination of Unregistered Commercial Tenancy Upheld
87-15123
Tenant Registration Timing in Commercial Lease Protection Case
65-10685
Commercial Lease Renewal Right Based on Artisan Registration Status

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1ER DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

The article was cited as the legal basis governing the application of the decree concerning commercial leases, which was the core issue leading to the cassation.

ARTICLE 50 DU DECRET N° 78 705 DU 3 JUILLET 1978

The interpretation of this article concerning the procedure for striking a company off the register was central to the Court of Appeal's decision that was ultimately annulled.

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Texte complet

SUR LE SECOND MOYEN : VU L'ARTICLE 1ER DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;

ATTENDU QUE LES DISPOSITIONS DE CE DECRET S'APPLIQUENT AUX BAUX DE LOCAUX DANS LESQUELS EST EXPLOITE UN FONDS DE COMMERCE APPARTENANT A UN COMMERç IMMATRICULE AU REGISTRE DU COMMERCE ;

ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 5 MARS 1982) QUE LA SOCIETE CENTRALE DE RENOVATION D'HOTELS, D'IMMEUBLES ET DE STUDIOS (C R H I S ), PROPRIETAIRE D'UN IMMEUBLE A USAGE COMMERCIAL, A, LE 7 NOVEMBRE 1979, DONNE CONGE A LA SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE LA VIE EN FAMILLE, AYANT POUR ASSOCIEES MME Y... ET MLLE X..., EN ALLEGUANT LA RADIATION DE L'INSCRIPTION DE CETTE SOCIETE AU REGISTRE DU COMMERCE POUR REFUSER LE RENOUVELLEMENT DU BAIL ;

ATTENDU QUE POUR DIRE QUE LE CONGE NE POUVAIT PRODUIRE EFFET, L'ARRET RETIENT QU'EN CAS DE DISSOLUTION DE PLEIN DROIT D'UNE SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE, IL RESULTE DE L'ARTICLE 50 DU DECRET N° 78 705 DU 3 JUILLET 1978 QUE LE GREFFIER PROCEDE A LA RADIATION, APRES AVOIR OBTENU L'AUTORISATION DU JUGE COMMIS A LA SURVEILLANCE DU REGISTRE DU COMMERCE, ET QUE LA PIECE PRODUITE PAR LA C R H I S NE VISE QUE LA DATE DE L'ORDONNANCE DU JUGE ET NON LA DATE DE LA RADIATION OPEREE PAR LE GREFFIER, ET QUE CETTE PIECE NE PERMET PAS DE JUSTIFIER D'UNE RADIATION EFFECTIVE A LA DATE DU CONGE ;

QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN RELEVANT QUE L'EXTRAIT K BIS DU REGISTRE DU COMMERCE, - DELIVRE LE 25 OCTOBRE 1979 POUR EXTRAIT CERTIFIE CONFORME ET QUI FAISAIT FOI DES MENTIONS DE CE REGISTRE -, COMPORTAIT L'INDICATION : RADIATION D'OFFICE, LA COUR D'APPEL, QUI N'A PAS TIRE LES CONSEQUENCES LEGALES DE SES PROPRES CONSTATATIONS, A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE PREMIER MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 5 MARS 1982, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;