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82-14741 Généré par l'IA

Apartment Sale Agreement Enforcement Dispute

Numéro de cause 82-14741
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The case involved a dispute over the execution of a legally formed apartment sale agreement. The lower court dismissed the buyer's claim for enforcement, reasoning that the buyer had unilaterally breached the contract by failing to formally place the seller in default to finalize the sale on the agreed date and subsequently redirecting the deposited funds to a different real estate transaction. The high court overturned this decision, citing the principle that legally formed contracts are binding and can only be revoked by mutual consent or as authorized by law, thereby implicitly finding that the lower court erred in upholding the unilateral termination based on the buyer's conduct.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL; Apartment Sale Agreement Enforcement Dispute: The lower court dismissed the buyer's claim for enforcement, reasoning that the buyer had unilaterally breached the contract by failing to formally place the seller in default to finalize the sale on the agreed date and subsequently redirecting the deposited funds to a different real estate transaction. The high court overturned this decision, citing the principle that legally formed contracts are binding and can only be revoked by mutual consent or as authorized by law, thereby implicitly finding that the lower court erred in upholding the unilateral termination based on the buyer's conduct.

Mots-clés

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transaction immobilière résiliation de contrat décision d'exécution contrat de dépôt convention d'arbitrage vente avec obligation de montage

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
The court implicitly used this article (which establishes the binding force of contracts) as the basis for the cassation, as the lower court's decision violated the principle that contracts cannot be unilaterally revoked.
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07/11776
Successive Apartment Sales Agreements Dispute
JURITEXT000006956024
Seller's Valid Exercise of Preemption Right in Apartment Sale Dispute
JURITEXT000006981358
Purchasers v. Seller: Enforcement of Private Sale Agreement and Penalty Clause Validity
16/135367
Real Estate Sales Contract Dispute Over Property Conformity and Delivery
98-16132
Lessee's Suit Against Lessor's Successor for Enforced Sale Based on Preemptive Offer

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

The court implicitly used this article (which establishes the binding force of contracts) as the basis for the cassation, as the lower court's decision violated the principle that contracts cannot be unilaterally revoked.

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Texte complet

VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ATTENDU QUE LES CONVENTIONS LEGALEMENT FORMEES TIENNENT LIEU DE LOI A CEUX QUI LES ONT FAITES, QU'ELLES NE PEUVENT ETRE REVOQUEES QUE DE LEUR CONSENTEMENT MUTUEL OU POUR LES CAUSES QUE LA LOI AUTORISE ;

ATTENDU QUE, POUR DEBOUTER M Y... DE SA DEMANDE EN EXECUTION DE LA VENTE D'UN APPARTEMENT QUE LUI AVAIT CONSENTIE M X..., L'ARRET ATTAQUE (VERSAILLES, 16 AVRIL 1982) RELEVE QUE L'ACQUEREUR N'AVAIT PAS MIS LE VENDEUR EN DEMEURE DE SE RENDRE CHEZ LE NOTAIRE A LA DATE PRESCRITE POUR REGULARISER LA VENTE, QU'IL AVAIT, POSTERIEUREMENT A CETTE DATE, FAIT TRANSFERER LES FONDS VERSES A L'AGENCE IMMO 2000, POUR LE COMPTE DE M X..., SUR UNE AUTRE OPERATION IMMOBILIERE ET QUE PAR SUITE M Y... AVAIT ROMPU UNILATERALEMENT LA VENTE CONCLUE ENTRE LES PARTIES ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 16 AVRIL 1982, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE VERSAILLES ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;