Lease Regulation Non-Compliance and Rent Reimbursement Calculation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAWhere a residential lease does not meet regulatory conditions and its effect is consequently postponed until necessary conformity work is executed and verified by an official report, the appellate court erred by calculating the overpaid rent to be reimbursed by determining the immediately applicable rent through an actualization that incorporated the rent indexation clause from the lease's original date, because the indexation clause could not take effect before the original lease and its initial rent were legally applicable.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 3 DU DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964; Lease Regulation Non-Compliance and Rent Reimbursement Calculation: Where a residential lease does not meet regulatory conditions and its effect is consequently postponed until necessary conformity work is executed and verified by an official report, the appellate court erred by calculating the overpaid rent to be reimbursed by determining the immediately applicable rent through an actualization that incorporated the rent indexation clause from the lease's original date, because the indexation clause could not take effect before the original lease and its initial rent were legally applicable.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation annulled the lower court's decision for violating this article regarding the start date of the lease and the calculation of overpaid rent.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 3 DU DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964 ;
ATTENDU QU'IL RESULTE DE CE TEXTE QUE LORSQUE LE BAIL NE REMPLIT PAS LES CONDITIONS PREVUES PAR L'ARTICLE 1ER DU DECRET SUSVISE IL NE PREND EFFET QU'APRES EXECUTION, PAR LE PROPRIETAIRE DES TRAVAUX DE MISE EN CONFORMITE ET A COMPTER DE LA DATE DU CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL ET DE L'IMMEUBLE DRESSE PAR HUISSIER ;
ATTENDU QUE POUR FIXER LE MONTANT DU TROP PERCU DE LOYERS QUE DOIT REMBOURSER M Y..., PROPRIETAIRE D'UN APPARTEMENT DONNE A BAIL A M X... EN VERTU DE L'ARTICLE 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, MAIS SANS QU'UN CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL AIT ETE ANNEXE AU CONTRAT, L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 21 DECEMBRE 1981) ENONCE QUE " LORSQUE PAR SUITE DE NON CONFORMITE AVEC LES CONDITIONS REGLEMENTAIRES LA PRISE D'EFFET DU BAIL EST REPORTEE A LA DATE A LAQUELLE L'EXECUTION DES TRAVAUX NECESSAIRES A ETE CONSTATEE, AINSI QU'EN L'ESPECE, PAR UNE EXPERTISE JUDICIAIRE, LE LOYER IMMEDIATEMENT APPLICABLE EST DETERMINE PAR UNE ACTUALISATION CONSISTANT A CALCULER VIRTUELLEMENT LES LOYERS QUI AURAIENT ETE DUS SI LE BAIL AVAIT ETE APPLICABLE DES SON ORIGINE EN TENANT COMPTE TANT DE LA CLAUSE D'INDEXATION QUE DES DISPOSITIONS LEGISLATIVES EN AYANT LIMITE LES EFFETS " ;
QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LA CLAUSE D'INDEXATION N'A PU AVOIR D'EFFET AVANT QUE LE BAIL ET LE LOYER D'ORIGINE SOIENT APPLICABLES, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU, ENTRE LES PARTIES, LE 21 DECEMBRE 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;