Tenant Eviction Following Property Sale Resolution Based on Bad Faith Lease
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe tenant, holding a nine-year commercial lease granted by the property owner, appealed a decision ordering its eviction following the resolution of the sale of the property, arguing that a lease of this duration is an act of administration, not disposition, and thus should survive the resolution under civil code provisions. The court rejected the appeal, reasoning that while a nine-year commercial lease is not inherently an act of disposition, a lease granted by a vendor whose sale is subsequently resolved cannot be maintained unless the tenant acted in good faith; the appellate court's finding that the lack of a certain date on the lease and the dual capacity of the previous owner/seller as the tenant company's manager constituted serious presumptions of the tenant's bad faith was legally sufficient justification for the eviction.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1654 DU CODE CIVIL; Tenant Eviction Following Property Sale Resolution Based on Bad Faith Lease: The court rejected the appeal, reasoning that while a nine-year commercial lease is not inherently an act of disposition, a lease granted by a vendor whose sale is subsequently resolved cannot be maintained unless the tenant acted in good faith; the appellate court's finding that the lack of a certain date on the lease and the dual capacity of the previous owner/seller as the tenant company's manager constituted serious presumptions of the tenant's bad faith was legally sufficient justification for the eviction.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis is the operative part of the final order dismissing the appeal.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE LA SOCIETE LA GAFFE, TITULAIRE D'UN BAIL COMMERCIAL QUI LUI AVAIT ETE CONSENTI PAR MME X... SUR UN IMMEUBLE QUE CELLE-CI AVAIT ACQUIS DE MME Z..., FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE (BASTIA, 12 MAI 1981) D'AVOIR ORDONNE SON EXPULSION DES LIEUX A LA SUITE DE LA RESOLUTION DE LA VENTE, EN RETENANT QUE LES BAUX COMMERCIAUX CONSENTIS POUR NEUF ANS CONSTITUENT DES ACTES DE DISPOSITION QUI SONT ANEANTIS PAR LA RESOLUTION, ALORS, SELON LE MOYEN, "QUE LE BAIL COMMERCIAL CONSENTI REGULIEREMENT POUR UNE DUREE DE NEUF ANS, CONFORMEMENT AUX USAGES, CONSTITUE UN ACTE DE SIMPLE ADMINISTRATION, UTILE A LA GESTION DU BIEN VENDU, QUI NE SAURAIT ETRE AFFECTE PAR LA RESOLUTION DE LA VENTE, EN SORTE QUE LA COUR D'APPEL A PROCEDE D'UNE VIOLATION DE L'ARTICLE 1654 DU CODE CIVIL" ;
MAIS ATTENDU QUE, BIEN QUE LE BAIL COMMERCIAL CONSENTI POUR UNE DUREE DE NEUF ANS NE CONSTITUE PAS, EN SOI, UN ACTE DE DISPOSITION, LE BAIL PASSE PAR L'ACQUEREUR D'UN IMMEUBLE DONT LA VENTE A ETE RESOLUE NE PEUT ETRE MAINTENU QUE SI LE LOCATAIRE A CONTRACTE DE BONNE FOI ;
QUE L'ARRET AYANT RETENU QUE LE DEFAUT DE DATE CERTAINE DU BAIL ET LA DOUBLE QUALITE DE MME Y... DONT L'ACTE D'ACQUISITION A ETE RESOLU, D'UNE PART, DE GERANTE DE LA SOCIETE LOCATAIRE, D'AUTRE PART, CONSTITUAIENT DE SERIEUSES PRESOMPTIONS DE MAUVAISE FOI A L'ENCONTRE DE LA SOCIETE LA GAFFE, SE TROUVE, PAR CE SEUL MOTIF LEGALEMENT JUSTIFIE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 12 MAI 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE BASTIA ;