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82-12903 Généré par l'IA

Rural Property Sales Annulment over Agricultural Improvement Requirements

Numéro de cause 82-12903
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A party sought the annulment of sales made by a land management and rural establishment company of a rural property originally acquired by the company, arguing the transactions did not meet the legal requirement to improve agricultural structures. The appellate court upheld the sales, reasoning that one buyer, a young farmer, needed the land for viability while the opposing party, a neighboring landowner, was not agriculturally dependent and lacked the financial need for the property. However, the high court quashed the decision, finding that the appellate court failed to establish a legal basis for its ruling by not verifying that the sales ensured the improvement of agricultural structures in line with the rational use of the land and buildings, especially while noting the sale of farm buildings for non-agricultural use was questionable.

Regeste Legislator

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ARTICLE 3 DU DECRET DU 14 JUIN 1961; Rural Property Sales Annulment over Agricultural Improvement Requirements: The appellate court upheld the sales, reasoning that one buyer, a young farmer, needed the land for viability while the opposing party, a neighboring landowner, was not agriculturally dependent and lacked the financial need for the property. However, the high court quashed the decision, finding that the appellate court failed to establish a legal basis for its ruling by not verifying that the sales ensured the improvement of agricultural structures in line with the rational use of the land and buildings, especially while noting the sale of farm buildings for non-agricultural use was questionable.

Mots-clés

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bien-fonds agricole propriété foncière prolongation du bail à ferme acheteur bien-fonds exproprié gestion immobilière

Dispositions légales citées

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ARTICLE 3 DU DECRET DU 14 JUIN 1961
This article was the legal basis invoked by the Supreme Court to establish the expected purpose of land improvement companies, which the lower court allegedly failed to properly apply or check regarding the sales.
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93-18761
Land Sale Annulment Due to Lack of Essential Agricultural Qualities
71-13775
Land Sale Annulment and Rural Authority Substitution Dispute
10/00315
Pre-emption Right of Farm Tenant Upheld in Land Sale Annulment
16-15490
Land Sale Annulment Upheld Due to Unrespected Preemption Right Based on Verbal Rural Lease
09/00538
Rural Land Management Preemption Right Annulment and Expert Appraisal Order

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 3 DU DECRET DU 14 JUIN 1961

This article was the legal basis invoked by the Supreme Court to establish the expected purpose of land improvement companies, which the lower court allegedly failed to properly apply or check regarding the sales.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 3 DU DECRET DU 14 JUIN 1961 ;

ATTENDU QU'EN VERTU DE CE TEXTE, LES SOCIETES D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL DOIVENT PAR LES ACHATS ET LES VENTES QU'ELLES CONCLUENT AMELIORER LES STRUCTURES AGRAIRES DANS LES CONDITIONS FIXEES A L'ARTICLE 1ER DU CODE RURAL ;

ATTENDU QUE POUR DEBOUTER MME Y..., CANDIDATE A LA RETROCESSION D'UNE PROPRIETE RURALE D'UNE CONTENANCE D'ENVIRON SEPT HECTARES, ACQUISE A L'AMIABLE PAR LA S A F E R D'ALSACE LE 2 OCTOBRE 1975 ET SON MARI M Y... DE LEUR DEMANDE EN NULLITE DES VENTES CONSENTIES PAR LA S A F E R D'UNE PART, AUX EPOUX X... LE 26 NOVEMBRE 1976 POUR LA MAISON D'HABITATION, LES BATIMENTS ET 60,11 ARES DE SOL, D'AUTRE PART, A M Z... LE 26 MAI 1977 POUR 630,15 ARES DE TERRAIN, L'ARRET ATTAQUE (COLMAR, 17 MARS 1982) ENONCE QUE M Z..., JEUNE AGRICULTEUR VIVANT EXCLUSIVEMENT DES PRODUITS DE SON TRAVAIL AVAIT BESOIN D'AGRANDIR SON EXPLOITATION POUR LA RENDRE VIABLE ET RENTABLE ALORS QUE MME Y..., PROPRIETAIRE IMMEDIATEMENT VOISINE DES TERRAINS CEDES, VENUE TARD A L'AGRICULTURE, N'AVAIT NUL BESOIN D'EXERCER CETTE ACTIVITE POUR SUBVENIR A SES BESOINS, LESQUELS SONT LARGEMENT ASSURES AR LES REVENUS DE L'IMPORTANTE ENTREPRISE DE TRANSPORT DE SON MARI, QU'IL N'EST PAS EXCLU QUE LA S A F E R AIT ETE CONTRAINTE A L'OPERATION DE RETROCESSION AU PROFIT DES EPOUX X...

AFIN DE LUI PERMETTRE DE RETROCEDER LES TERRES A M Z... A UN PRIX SUPPORTABLE PAR CE DERNIER ET DANS LA MESURE OU LES EPOUX Y... N'ETAIENT SANS DOUTE PAS DISPOSES A ACHETER AU PRIX DE 129 300 FRANCS LES BATIMENTS DE FERME SANS LES TERRAINS";

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN ENONCANT QU'IL N'ENTRE PAS DANS LA MISSION D'UNE S A F E R DE VENDRE DES BATIMENTS DE FERME COMME RESIDENCE SECONDAIRE A DES CITADINS ET SANS CONSTATER QUE LES RETROCESSIONS CONSENTIES PAR LA S A F E R ASSURAIENT UNE AMELIORATION DES STRUCTURES AGRAIRES CONFORME A UNE UTILISATION RATIONNELLE DES TERRES ET BATIMENTS, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 17 MARS 1982, PAR LA COUR D'APPEL DE COLMAR ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE METZ, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;