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82-11261 Généré par l'IA

Lessor Liability for Boiler Replacement: Exhaustive vs. Illustrative Major Repairs

Numéro de cause 82-11261
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court held the lessor liable for the cost of replacing central heating boilers as a major repair, reasoning that the enumeration of major repairs in the Civil Code was illustrative, not exhaustive, and that necessary equipment replacement to maintain the intended use of the premises constitutes a major repair an obligation of the lessor; however, the highest court quashed this decision, finding that the relevant Civil Code article exhaustively enumerates what constitutes a major repair, meaning the replacement of boilers, being unlisted, was not a major repair chargeable to the lessor under that specific statutory definition.

Regeste Legislator

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ARTICLE 606 DU CODE CIVIL; Lessor Liability for Boiler Replacement: Exhaustive vs. Illustrative Major Repairs: The appellate court held the lessor liable for the cost of replacing central heating boilers as a major repair, reasoning that the enumeration of major repairs in the Civil Code was illustrative, not exhaustive, and that necessary equipment replacement to maintain the intended use of the premises constitutes a major repair an obligation of the lessor; however, the highest court quashed this decision, finding that the relevant Civil Code article exhaustively enumerates what constitutes a major repair, meaning the replacement of boilers, being unlisted, was not a major repair chargeable to the lessor under that specific statutory definition.

Mots-clés

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frais de réparation responsabilité de droit privé crédit-bailleur violation d'obligation d'entretien dégâts d'incendie dommages-intérêts contractuels

Dispositions légales citées

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ARTICLE 606 DU CODE CIVIL
The Court of Cassation quashed the appealed decision for violating this article, as it determined that the enumeration of major repairs in this article is exhaustive, contrary to the Court of Appeal's finding.
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JURITEXT000006950273
Landlord Liability for Tenant Damages Due to Heating Failure
92-13474
Tenant Boiler Replacement Dispute
99-17906
Installer and Lessor Liability for Boiler Malfunction Due to Design Defect and Flawed Feasibility Study
97-13097
Landlord v. Tenant: Interpretation of Major Repair Clause in Lease
89-12774
Central Heating Damage and Insurance Coverage Dispute

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 606 DU CODE CIVIL

The Court of Cassation quashed the appealed decision for violating this article, as it determined that the enumeration of major repairs in this article is exhaustive, contrary to the Court of Appeal's finding.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 606 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE LES GROSSES REPARATIONS SONT CELLES DES GROS MURS ET DES VOUTES, LE RETABLISSEMENT DES POUTRES ET DES COUVERTURES ENTIERES, CELUI DES DIGUES ET DES MURS DE SOUTENEMENT ET DE CLOTURE, QUE TOUTES LES AUTRES REPARATIONS SONT D'ENTRETIEN ;

ATTENDU QUE, POUR CONDAMNER LA SOCIETE COMPAGNIE FRANCAISE D'ASSURANCES G A N -VIE, BAILLERESSE, A SUPPORTER LE COUT DU REMPLACEMENT DES CHAUDIERES DE CHAUFFAGE CENTRAL EXPOSE PAR LA LOCATAIRE, LA SOCIETE D'EDITIONS AFRIQUE ASIE AMERIQUE LATINE, L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 10 DECEMBRE 1981) ENONCE QUE L'ENUMERATION DES GROSSES REPARATIONS FAITE A L'ARTICLE 606 DU CODE CIVIL EST ENONCIATIVE ET NON LIMITATIVE ET QUE CONSTITUE UNE GROSSE REPARATION LA DEPENSE AFFERENTE A UN ELEMENT D'EQUIPEMENT NECESSAIRE POUR MAINTENIR LES LOCAUX LOUES DANS UN ETAT CONFORME A L'USAGE AUQUEL ILS SONT DESTINES ET SATISFAIRE AINSI A L'UNE DES OBLIGATIONS ESSENTIELLES CONTRACTEES PAR LE BAILLEUR ;

QU'EN STATUANT AINSI ALORS, QUE L'ARTICLE 606 DU CODE CIVIL ENUMERE LIMITATIVEMENT LES GROSSES REPARATIONS, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS, LE 10 DECEMBRE 1981 ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;