Tenant Lease Termination and Timing of Rent Default Claims
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe tenant farmers, appealing a court decision that terminated their rural lease due to repeated non-payment of rent, argued that the grounds for termination, specifically two instances of rent default persisting beyond a three-month notice period, must exist at the date of the initial legal action. The high court rejected the appeal because the tenants failed to raise the argument concerning the inadmissibility of relying on rent defaults that occurred after the lawsuit was initiated before the Court of Appeal; since this objection was not a matter of public order, the appellate court was not obligated to address it sua sponte, meaning the argument could not be raised for the first time before the high court.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticles 830 et 840 du code rural; Tenant Lease Termination and Timing of Rent Default Claims: The high court rejected the appeal because the tenants failed to raise the argument concerning the inadmissibility of relying on rent defaults that occurred after the lawsuit was initiated before the Court of Appeal; since this objection was not a matter of public order, the appellate court was not obligated to address it sua sponte, meaning the argument could not be raised for the first time before the high court.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court implicitly rejected the application of these articles by dismissing the appeal based on procedural grounds concerning the introduction of a new argument.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE LES CONSORTS A..., Z... D'UN DOMAINE RURAL APPARTENANT A MMES Y... ET X..., FONT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE (ROUEN, 8 OCTOBRE 1981), D'AVOIR PRONONCE, POUR DEFAUTS REITERES DE PAIEMENT DES FERMAGES, LA RESILIATION DU BAIL QUI LEUR AVAIT ETE CONSENTI ALORS, SELON LE MOYEN, "QUE C'EST AU JOUR DE LA DEMANDE EN JUSTICE QUE DOIVENT EXISTER LES MOTIFS DE RESILIATION D'UN BAIL A FERME ET NOTAMMENT LES DEUX DEFAUTS DE PAIEMENT DES FERMAGES AYANT PERSISTE A L'EXPIRATION D'UN DELAI DE TROIS MOIS APRES MISE EN DEMEURE POSTERIEURE A L'ECHEANCE ;
QUE, DES LORS, EN STATUANT COMME ELLE L'A FAIT, AU VU DE MISES EN DEMEURE POSTERIEURES AU JUGEMENT FRAPPE D'APPEL ET DONC A LA DEMANDE INTRODUCTIVE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES ARTICLES 830 ET 840 DU CODE RURAL" ;
MAIS ATTENDU QUE LES CONSORTS A... N'ONT PAS SOUTENU DEVANT LA COUR D'APPEL QUE LES BAILLERESSES ETAIENT IRRECEVABLES A INVOQUER DES DEFAUTS DE PAIEMENT DES FERMAGES POSTERIEURS AU JOUR DE LA DEMANDE EN JUSTICE, IRRECEVABILITE QUI N'EST PAS D'ORDRE PUBLIC ET QUE LES JUGES D'APPEL N'ETAIENT PAS TENUS DE RELEVER D'OFFICE ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE PRESENTE POUR LA PREMIERE FOIS DEVANT LA COUR DE CASSATION ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 8 OCTOBRE 1981, PAR LA COUR D'APPEL DE ROUEN ;