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82-13123 Généré par l'IA

Lease Termination and Repossession Age Restriction

Numéro de cause 82-13123
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court erred in declaring void a notice of termination for repossession, issued mid-lease upon the expiration of a three-year term, by reasoning that the tenant would reach the age entitling him to a departure indemnity by the intended repossession date, thereby extending the lease; the high court held that the relevant rural code provision limiting repossession based on the tenant's age applies only at the final termination of the lease, not during a midterm repossession at the end of a three-year period.

Regeste Legislator

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ARTICLE 845, ALINEA 2, DU CODE RURAL, L 411-58, ALINEA 2; Lease Termination and Repossession Age Restriction: The appellate court erred in declaring void a notice of termination for repossession, issued mid-lease upon the expiration of a three-year term, by reasoning that the tenant would reach the age entitling him to a departure indemnity by the intended repossession date, thereby extending the lease; the high court held that the relevant rural code provision limiting repossession based on the tenant's age applies only at the final termination of the lease, not during a midterm repossession at the end of a three-year period.

Mots-clés

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résiliation du bail délai de résiliation colocataire détournement d'objets sous main de justice expulsion d'un logement insolvabilité

Dispositions légales citées

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ARTICLE 845, ALINEA 2, DU CODE RURAL
The Court of Cassation used this provision to establish that the Court of Appeal violated the law by applying it to a resumption mid-lease period instead of at the end of the lease.
L 411-58, ALINEA 2
This is the current codification of Article 845, alinea 2 of the Rural Code, cited as the provision that was violated.
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80-10522
Lessor v. Tenant: Farm Lease Termination and Age-Based Extension
05-15779
Lessor Termination Based on Pre-Notice Cultivated Area Upheld in Error
83-12034
Landlord's Right to Repossess Agricultural Property Upon Lease Expiration Requires Express Reservation
78-14869
Tenant's Right to Lease Extension Upon Resumption and Age Qualification
75-11182
Tenant Lease Termination Validity Based on Omission of Statutory Warning

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 845, ALINEA 2, DU CODE RURAL

The Court of Cassation used this provision to establish that the Court of Appeal violated the law by applying it to a resumption mid-lease period instead of at the end of the lease.

L 411-58, ALINEA 2

This is the current codification of Article 845, alinea 2 of the Rural Code, cited as the provision that was violated.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN, QUI EST DE PUR DROIT : VU L'ARTICLE 845, ALINEA 2, DU CODE RURAL, DEVENU L 411-58, ALINEA 2 ;

ATTENDU QUE LES DISPOSITIONS DE CE TEXTE NE PEUVENT S'APPLIQUER A LA REPRISE EN COURS DE BAIL A L'EXPIRATION D'UNE PERIODE TRIENNALE MAIS SEULEMENT A LA REPRISE EN FIN DE BAIL ;

ATTENDU QUE POUR DECLARER NUL LE CONGE A FIN DE REPRISE AU PROFIT DE M ROBERT X... DELIVRE PAR LES CONSORTS X... AUX EPOUX Y..., Z..., LE 25 JUILLET 1980 POUR LE 24 AOUT 1982 ET DECIDER QUE LE BAIL CONSENTI A CES DERNIERS ETAIT PROROGE DE PLEIN DROIT JUSQU'AU 23 OCTOBRE 1985, L'ARRET ATTAQUE (AGEN, 23 FEVRIER 1982) ENONCE QUE M FRANCK Y... ATTEINDRA A CETTE DATE L'AGE DE 60 ANS AUQUEL IL POURRA PRETENDRE A L'INDEMNITE VIAGERE DE DEPART ET QU'A LA DATE D'EFFET DU CONGE IL REMPLISSAIT DONC LA CONDITION D'AGE EXIGEE PAR L'ALINEA 2 DE L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL POUR S'OPPOSER A LA REPRISE ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN CONSTATANT QUE LE CONGE AVAIT ETE DELIVRE POUR LA DATE D'EXPIRATION DE LA DEUXIEME PERIODE TRIENNALE DU BAIL RENOUVELE A COMPTER DU 24 AOUT 1976, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 23 FEVRIER 1982 PAR LA COUR D'APPEL D'AGEN ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE.