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82-11351 Généré par l'IA

Farm Lease Rent Setting Invalid Due to Lack of Calculation Detail

Numéro de cause 82-11351
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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In a dispute regarding the renewal of a farm lease, the appellate court set the rent for the renewed lease at 4.75 quintals per hectare, based on classifying the leased lands into "Category A" (good quality, more permeable) and "Category B" (others), without specifying the calculation method used or the surface area of each category. The high court quashed the ruling because, by failing to detail the basis for its calculation, the lower court did not allow for judicial review of the legality of the fixed rent price, which must strictly adhere to the maximum and minimum quantities established by prefectoral decree.

Regeste Legislator

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ARTICLE 812 DU CODE RURAL, DEVENU L 411-11 DU MEME CODE; Farm Lease Rent Setting Invalid Due to Lack of Calculation Detail: The high court quashed the ruling because, by failing to detail the basis for its calculation, the lower court did not allow for judicial review of the legality of the fixed rent price, which must strictly adhere to the maximum and minimum quantities established by prefectoral decree.

Mots-clés

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fermage prix du terrain leasing calcul du loyer prix agricoles base de calcul

Dispositions légales citées

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ARTICLE 812 DU CODE RURAL, DEVENU L 411-11 DU MEME CODE
The provision establishes the mandatory limits (maxima and minima) for fixing the rent price, which was the basis for the cassation due to insufficient reasoning regarding the price calculation.
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67-13752
Farm Lease Renewal Rent Dispute Over Improvements and Maintenance Costs
72-13616
Farm Lease Rent Revision Admissibility Lack of Legal Basis
JURITEXT000006969707
Farm Lease Revision Valuation Date Dispute
72-10756
Farm Lease Rent Revision Dispute After Amicable Agreement
JURITEXT000006961512
Farm Lease Renewal Rent Determination Based on Tenant Improvements

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 812 DU CODE RURAL, DEVENU L 411-11 DU MEME CODE

The provision establishes the mandatory limits (maxima and minima) for fixing the rent price, which was the basis for the cassation due to insufficient reasoning regarding the price calculation.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 812 DU CODE RURAL, DEVENU L 411-11 DU MEME CODE ;

ATTENDU QU'EN VERTU DE CE TEXTE, LE PRIX DU FERMAGE DOIT OBLIGATOIREMENT S'INSCRIRE DANS LA LIMITE DES QUANTITES MAXIMA ET MINIMA FIXEES PAR ARRETE PREFECTORAL ;

ATTENDU QUE, POUR FIXER A 4,75 QUINTAUX PAR HECTARE, SUR UNE BASE DE 4 QUINTAUX PAR HECTARE POUR L'ENSEMBLE DES TERRES LE PRIX DU BAIL RENOUVELE, CONSENTI PAR MME DE X... DE BUCHAS A MM A..., Y... ET Z..., L'ARRET ATTAQUE RETIENT QUE LES TERRES DOIVENT ETRE CLASSEES EN CATEGORIE A - TERRES DE BONNE QUALITE - POUR LES PLUS PERMEABLES ET EN CATEGORIE B POUR LES AUTRES ;

QU'EN STATUANT PAR CES SEULS MOTIFS, SANS PRECISER NI LE MODE DE CALCUL EMPLOYE NI LA SUPERFICIE DES TERRES DE CHAQUE CATEGORIE, LA COUR D'APPEL N'A PAS MIS LA COUR DE CASSATION EN MESURE D'EXERCER SON CONTROLE SUR LA LEGALITE DU PRIX DU FERMAGE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE SECOND MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 9 DECEMBRE 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE REIMS.