Rural Land Management Company Preemption Right Over Partial Acquisition
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court of cassation overturned a decision that denied a rural land management company the right of preemption over a 10,990 square meter property acquired for partial construction of a dwelling, based on the argument that the remaining surface area was too small for the company's preemption right. The appellate court erred by exempting the entire acquisition from preemption solely because the buyer committed to allocating only 2,500 square meters for construction, whereas the governing law only excludes acquisitions of land intended for individual home construction if the total surface area does not exceed 2,500 square meters or the minimum required by building permits, if greater, thus violating the relevant statutes when the acquired surface area exceeded this threshold.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 7-IV DE LA LOI DU 8 AOUT 1962, ARTICLES 8 DU DECRET DU 20 OCTOBRE 1962, 691-III DU CODE GENERAL DES IMPOTS; Rural Land Management Company Preemption Right Over Partial Acquisition: The appellate court erred by exempting the entire acquisition from preemption solely because the buyer committed to allocating only 2,500 square meters for construction, whereas the governing law only excludes acquisitions of land intended for individual home construction if the total surface area does not exceed 2,500 square meters or the minimum required by building permits, if greater, thus violating the relevant statutes when the acquired surface area exceeded this threshold.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis provision was cited as the main ground for the cassation, along with others, concerning the scope of the preemption right.
This provision was cited as the main ground for the cassation, along with others, concerning the scope of the preemption right.
This provision was cited as the main ground for the cassation, along with others, concerning the scope of the preemption right.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 7-IV DE LA LOI DU 8 AOUT 1962, ENSEMBLE LES ARTICLES 8 DU DECRET DU 20 OCTOBRE 1962 ET 691-III DU CODE GENERAL DES IMPOTS ;
ATTENDU QU'EN VERTU DE CES TEXTES SEULS ECHAPPENT AU DROIT DE PREEMPTION DE LA SAFER LES ACQUISITIONS DE TERRAINS DESTINES A LA CONSTRUCTION DE MAISONS INDIVIDUELLES DONT LA SUPERFICIE N'EXCEDE PAS 2 500 METRES CARRES PAR MAISON, OU LA SUPERFICIE MINIMALE EXIGEE PAR LA REGLEMENTATION SUR LE PERMIS DE CONSTRUIRE SI ELLE EST SUPERIEURE ;
ATTENDU QUE POUR DECIDER QUE LA SAFER POITOU-CHARENTES N'ETAIT PAS FONDEE A EXERCER SON DROIT DE PREEMPTION SUR UN TERRAIN D'UNE SUPERFICIE DE 10 990 METRES CARRES ACQUIS LE 13 FEVRIER 1978 PAR M X... ET QUE CE DERNIER DESTINAIT EN PARTIE A LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION L'ARRET ATTAQUE (BORDEAUX, 17 DECEMBRE 1981) RETIENT QUE M X... A PRIS L'ENGAGEMENT D'AFFECTER A LA CONSTRUCTION UNE SUPERFICIE EGALE A 2 500 METRES CARRES ET QUE LA SUPERFICIE SUBSISTANTE EST INFERIEURE A LA SUPERFICIE MINIMALE DE 1 HECTARE SUR LAQUELLE, COMPTE TENU DE LA REGLEMENTATION LOCALE, PEUT S'EXERCER LE DROIT DE PREEMPTION DE LA SAFER ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI ALORS QUE L'ACQUISITION PORTAIT SUR UN TERRAIN D'UNE SUPERFICIE SUPERIEURE A 2 500 METRES CARRES, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 17 DECEMBRE 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AGEN.