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81-14728 Généré par l'IA

Emphyteutic Lease vs. Rural Code Applicability

Numéro de cause 81-14728
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A long-term tenant under a thirty-year emphyteutic lease for agricultural land challenged the appellate court's decision to terminate the contract, order payment of overdue rents from 1977 to 1980, and mandate eviction, arguing that the general provisions of the Rural Code concerning all agricultural leases, specifically Article 812, should apply. The high court rejected the appeal, affirming that the appellate court correctly determined that the provisions of Article 812 (now L 411 to L 411-16 of the Rural Code) are inapplicable to the specific nature of an emphyteutic lease.

Regeste Legislator

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L 411 A L 411-16 DU CODE RURAL, ARTICLE 812 DU CODE RURAL; Emphyteutic Lease vs. Rural Code Applicability: The high court rejected the appeal, affirming that the appellate court correctly determined that the provisions of Article 812 (now L 411 to L 411-16 of the Rural Code) are inapplicable to the specific nature of an emphyteutic lease.

Mots-clés

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bail à ferme agricole locataire contrat de mandat utilisation mesurée du sol propriété foncière zones rurales

Dispositions légales citées

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L 411 A L 411-16 DU CODE RURAL
The court explicitly stated that these articles of the Rural Code are not applicable to the emphyteutic lease, leading to the rejection of the appeal.
ARTICLE 812 DU CODE RURAL
The court confirmed that the appeal based on the violation of Article 812 of the Rural Code (which the appellant claimed was applicable) was unfounded.
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JURITEXT000007073599
Association v. Municipality: Emphyteutic Lease Jurisdiction
02/02802
Farmer Expulsion Appeal Over Unauthorized Emphyteutic Lease
68-12915
Lessee Seeks Revision of Emphyteutic Lease Fee; Appeal Rejected
JURITEXT000006958418
Emphyteutic Lease Rent Revision Under 1956 Law
JURITEXT000007073570
Tenant Appeal of Lease Termination Based on Rural Code vs. Contractual Terms

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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L 411 A L 411-16 DU CODE RURAL

The court explicitly stated that these articles of the Rural Code are not applicable to the emphyteutic lease, leading to the rejection of the appeal.

ARTICLE 812 DU CODE RURAL

The court confirmed that the appeal based on the violation of Article 812 of the Rural Code (which the appellant claimed was applicable) was unfounded.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE M Y..., LOCATAIRE POUR TRENTE ANS DE 48 HECTARES DE TERRES QUE LES CONSORTS X... DE PERETTI LUI AVAIENT DONNES EN JOUISSANCE A UN PRIX DETERMINE PAR UN BAIL EMPHYTEOTIQUE DU 1ER FEVRIER 1964, FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE (BASTIA, 14 MAI 1981) D'AVOIR PRONONCE LA RESILIATION DE CE CONTRAT POUR NON-PAIEMENT DES LOYERS ECHUS ET IMPAYES DES ANNEES 1977, 1978, 1979 ET 1980, DE L'AVOIR CONDAMNE AU PAIEMENT DE CES LOYERS ET D'AVOIR ORDONNE SON EXPULSION, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE LES CARACTERES PROPRES AU BAIL EMPHYTEOTIQUE NE FAISAIENT PAS OBSTACLE A L'APPLICATION DES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 812 DU CODE RURAL DONT LE DOMAINE, SELON L'INTITULE MEME DU CHAPITRE 1 (INCLUS DANS LE TITRE I DU LIVRE VI DU CODE RURAL) EST D'APPLICATION GENERALE POUR TOUTES ESPECES DE BAUX RURAUX ;

QUE LA COUR D'APPEL A AINSI VIOLE L'ARTICLE 812 PRECITE ;

MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT EXACTEMENT QUE L'ARTICLE 812, DEVENU LES ARTICLES L 411 A L 411-16 DU CODE RURAL, N'EST PAS APPLICABLE AU BAIL EMPHYTEOTIQUE ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 14 MAI 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE BASTIA.