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81-11642 Généré par l'IA

Landowner-Tenant Right of Preemption vs. Prior Judgment Validity

Numéro de cause 81-11642
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

Where a landowner notified a tenant of their intent to sell property, and the tenant accepted the offer, thus exercising their right of preemption under the Rural Code, a subsequent sale to a third party was deemed invalid because the appellate court wrongly held that a prior judgment denying the tenant the right of preemption nullified the previously perfected sale agreement; the Court of Cassation ruled that the acceptance of the offer finalized the sale between the parties, rendering the appellate court's decision, which prioritized the preemption denial over the perfected contract, a violation of the relevant statutory provision.

Regeste Legislator

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ARTICLE 796 ALINEA 2 DU CODE RURAL; Landowner-Tenant Right of Preemption vs. Prior Judgment Validity: Where a landowner notified a tenant of their intent to sell property, and the tenant accepted the offer, thus exercising their right of preemption under the Rural Code, a subsequent sale to a third party was deemed invalid because the appellate court wrongly held that a prior judgment denying the tenant the right of preemption nullified the previously perfected sale agreement; the Court of Cassation ruled that the acceptance of the offer finalized the sale between the parties, rendering the appellate court's decision, which prioritized the preemption denial over the perfected contract, a violation of the relevant statutory provision.

Mots-clés

Généré par l'IA
droits du locataire vente droit de préemption prétention légale violation des droits de partie droit foncier

Dispositions légales citées

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ARTICLE 796 ALINEA 2 DU CODE RURAL
This article was the legal basis cited for cassating the appealed decision, as the Court of Appeal violated it by ruling that the sale was not perfected despite the tenant's acceptance of the offer.
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77-14538
Tenant's Right of Preemption vs. Third-Party Purchaser Validity
JURITEXT000007074060
Tenant Farmer Preemption Over Leased Land Sale
02-19092
Tenant Preemption Right vs. Personal Exploitation and Presumption of Sublease
93-13227
Tenant Farmer Preemption Right in Judicial Sale Resolution
JURITEXT000006963422
Tenant Farmer Preemption Right Sale Validity

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 796 ALINEA 2 DU CODE RURAL

This article was the legal basis cited for cassating the appealed decision, as the Court of Appeal violated it by ruling that the sale was not perfected despite the tenant's acceptance of the offer.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 796 ALINEA 2 DU CODE RURAL ;

ATTENDU QUE LA COMMUNICATION FAITE PAR LE BAILLEUR AU PRENEUR VAUT OFFRE DE VENTE AUX PRIX ET CONDITIONS QUI Y SONT CONTENUES ;

ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (NIMES, 18 JANVIER 1981) QU'EN DECEMBRE 1975, LES CONSORTS A..., B..., ONT NOTIFIE A M Y... LEUR INTENTION DE VENDRE DES TERRES DONT CELUI-CI ETAIT LOCATAIRE ;

QUE PAR LETTRE DU 12 JANVIER 1976 M Y... EXERCANT SON DROIT DE PREEMPTION A ACCEPTE L'OFFRE DE SES BAILLEURS ;

QUE LE 22 JUIN 1978 LES CONSORTS A... ONT VENDU LE BIEN A M JEAN X... ;

ATTENDU QUE POUR DIRE M DOUMAIN Z... A CONTESTER LA VALIDITE DE CETTE DERNIERE VENTE, L'ARRET ENONCE QU'UN JUGEMENT DU 19 AVRIL 1978 AVAIT DECLARE QUE Y... NE BENEFICIAIT PAS DU DROIT DE PREEMPTION ET QU'EN CONSEQUENCE LA PROMESSE DE VENTE QUI LUI AVAIT ETE FAITE NE POUVAIT SORTIR A EFFET, L'EXECUTION DU CONTRAT SYNALLAGMATIQUE INTERVENU ENTRE LES CONSORTS A... ET LUI-MEME NE POUVANT ETRE REALISEE ;

QU'EN EFFET, SI LA PROMESSE DE VENTE VAUT VENTE, CE N'EST QUE DANS LE CADRE DE LA FORMATION DU CONTRAT SANS PREJUDICE DE LA MISE EN OEUVRE EVENTUELLE DES NULLITES DE CE CONTRAT, NOTAMMENT POUR DEFAUT DE QUALITE DES PARTIES ;

QU'EN STATUANT AINSI ALORS QUE L'ACCEPTATION DE L'OFFRE DES CONSORTS A... AVAIT RENDU LA VENTE PARFAITE ENTRE LES PARTIES, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 15 JANVIER 1981 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE NIMES ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;