Society v. Buyers Regarding Preemption Right Timing
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court of cassation quashed a decision that upheld the annulment of a preemption right exercised by a land development and rural establishment society against buyers who were family aids, because although the buyers provided their commitment to personally farm the acquired rural property in their initial legal filing, the relevant statutes required that such commitment be made prior to the exercise of the preemption right, and since the commitment was only made known to the society after the preemption had already been exercised, the lower court incorrectly applied the law.
Regeste Legislator
Généré par l'IASociety v. Buyers Regarding Preemption Right Timing: The court of cassation quashed a decision that upheld the annulment of a preemption right exercised by a land development and rural establishment society against buyers who were family aids, because although the buyers provided their commitment to personally farm the acquired rural property in their initial legal filing, the relevant statutes required that such commitment be made prior to the exercise of the preemption right, and since the commitment was only made known to the society after the preemption had already been exercised, the lower court incorrectly applied the law.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThese articles define the conditions under which the right of preemption by SAFER is inapplicable, which the Court found violated by the lower court.
Texte complet
SUR LE PREMIER MOYEN : VU LES ARTICLES 7-IV DE LA LOI DU 8 AOUT 1962 EN SA REDACTION DE LA LOI DU 29 DECEMBRE 1977, 7 ET 8 DU DECRET DU 20 OCTOBRE 1962 ;
ATTENDU QU'IL RESULTE DE CES TEXTES QUE SI LES ACQUISITIONS REALISEES PAR LES SALARIES AGRICOLES ET LES AIDES FAMILIAUX NE PEUVENT FAIRE L'OBJET DU DROIT DE PREEMPTION DES SOCIETES D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL (SAFER) C'EST A LA CONDITION QUE L'ENGAGEMENT D'EXPLOITER SOIT JOINT A LA DECLARATION PREALABLE A L'ACQUISITION, C'EST-A-DIRE AVANT L'EXERCICE DU DROIT DE PREEMPTION ;
ATTENDU QUE, POUR ANNULER LA PREEMPTION EXERCEE LE 8 DECEMBRE 1978 PAR LA SAFER GASCOGNE HAUT-LANGUEDOC D'UN DOMAINE RURAL QUI, APRES LA DECLARATION QUE LUI EN AVAIENT FAITE LES PROPRIETAIRES LE 18 SEPTEMBRE 1978, A ETE ADJUGE LE 25 OCTOBRE 1978 AUX EPOUX X... ET Y... CEUX-CI BENEFICIAIRES EN TANT QU'AIDES FAMILIAUX DE L'EXEMPTION LEGALE, L'ARRET ATTAQUE (AGEN, 25 FEVRIER 1981) ENONCE QU'A DEFAUT DE DELAI FIXE PAR LA LOI, LES ACQUEREURS ONT PRIS REGULIEREMENT DANS L'ACTE INTRODUCTIF D'INSTANCE DU 28 MARS 1979, L'ENGAGEMENT DE CULTIVER PERSONNELLEMENT LA PROPRIETE ACQUISE SANS QU'AUCUNE FORCLUSION NE PUISSE LEUR ETRE OPPOSEE ;
QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE L'ENGAGEMENT D'EXPLOITER N'A ETE PORTE A LA CONNAISSANCE DE LA SAFER QU'APRES LA PREEMPTION, LA COUR D'APPEL A VIOLE PAR FAUSSE APPLICATION, LES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE SECOND MOYENS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU, LE 25 FEVRIER 1981, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL D'AGEN ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE PAU, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE, PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;