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81-10611 Généré par l'IA

Commercial Rent Capped Renewal Calculation Error

Numéro de cause 81-10611
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court incorrectly determined the capped rent for the renewal of commercial premises, which was set to commence on March 5, 1979, following the lessor's withdrawal from a prior agreement; specifically, the court applied the coefficient applicable to renewals in 1979 under the 1953 Decree without verifying if this coefficient was applicable to the initial rent of a lease that had a duration exceeding nine years, thereby failing to provide a legal basis for its decision.

Regeste Legislator

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ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 7 DE LA LOI N° 79-17 DU 3 JANVIER 1979; Commercial Rent Capped Renewal Calculation Error: The appellate court incorrectly determined the capped rent for the renewal of commercial premises, which was set to commence on March 5, 1979, following the lessor's withdrawal from a prior agreement; specifically, the court applied the coefficient applicable to renewals in 1979 under the 1953 Decree without verifying if this coefficient was applicable to the initial rent of a lease that had a duration exceeding nine years, thereby failing to provide a legal basis for its decision.

Mots-clés

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loyer initial erreur de calcul contrat de bail crédit-bailleur expulsion de locaux commerciaux valeur locative

Dispositions légales citées

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ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
This article forms the basis for the Court of Cassation's decision to quash the lower court's ruling regarding the setting of the rent for the renewed commercial lease.
ARTICLE 7 DE LA LOI N° 79-17 DU 3 JANVIER 1979
This article was cited alongside the main provision in the preamble concerning the legal framework applicable to the case, although its specific application in the operative part is implicit through its combination with Art. 23-6.
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01-00845
Landlords v. Tenants (Lease Renewal Rent Cap Interpretation)
22-21006
Commercial Lease Renewal Rent Cap Dispute
80-15166
Commercial Lease Renewal Rent Cap Dispute
98-16771
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17-15212
Landlord Lease Renewal Rent Valuation Procedural Error

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

This article forms the basis for the Court of Cassation's decision to quash the lower court's ruling regarding the setting of the rent for the renewed commercial lease.

ARTICLE 7 DE LA LOI N° 79-17 DU 3 JANVIER 1979

This article was cited alongside the main provision in the preamble concerning the legal framework applicable to the case, although its specific application in the operative part is implicit through its combination with Art. 23-6.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ENSEMBLE L'ARTICLE 7 DE LA LOI N° 79-17 DU 3 JANVIER 1979 ;

ATTENDU QUE, POUR FIXER SELON LES REGLES DU PLAFONNEMENT LE PRIX DU BAIL RENOUVELE DE LOCAUX A USAGE COMMERCIAL APPARTENANT A MME X... ET DONNES EN LOCATION AUX EPOUX Y... POUR UNE DUREE DE DOUZE ANS A COMPTER DU 1ER SEPTEMBRE 1965, L'ARRET ATTAQUE (CAEN, 7 NOVEMBRE 1980), APRES AVOIR CONSTATE QUE LE NOUVEAU BAIL AVAIT PRIS EFFET LE 5 MARS 1979 PAR SUITE DE L'EXERCICE D'UN DROIT DE REPENTIR PAR LA BAILLERESSE, DECIDE QUE LE LOYER DU NOUVEAU BAIL, D'UNE DUREE DE NEUF ANNEES, RESULTERA DU COEFFICIENT APPLICABLE AU 5 MARS 1979, INSTITUE PAR LE PARAGRAPHE 1ER DE L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;

QU'EN STATUANT AINSI, SANS RECHERCHER SI LE COEFFICIENT CONCERNANT LES BAUX RENOUVELES EN 1979 POUVAIT SE RAPPORTER AU LOYER INITIAL D'UN BAIL DONT LA DUREE AVAIT ETE SUPERIEURE A NEUF ANNEES, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 7 NOVEMBRE 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE CAEN ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE RENNES.