Tenants' Preemption Challenge Deadline Missed
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IATenants of rural property, informed by the notary of the intended sale of the land they leased, expressed their desire to exercise their right of preemption but contested the price by offering a lower amount; when the sale was finalized with third parties, the tenants sued to annul the sale for non-observance of their preemption right, but the lower court deemed their action inadmissible, and the Supreme Court upheld this decision, reasoning that a tenant wishing to contest the price and conditions of a sale under the relevant article of the Rural Code must bring their claim before the specialized court within the two-month deadline stipulated by the following article.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 796 DU CODE RURAL, ARTICLE 795 DU CODE RURAL; Tenants' Preemption Challenge Deadline Missed: Tenants of rural property, informed by the notary of the intended sale of the land they leased, expressed their desire to exercise their right of preemption but contested the price by offering a lower amount; when the sale was finalized with third parties, the tenants sued to annul the sale for non-observance of their preemption right, but the lower court deemed their action inadmissible, and the Supreme Court upheld this decision, reasoning that a tenant wishing to contest the price and conditions of a sale under the relevant article of the Rural Code must bring their claim before the specialized court within the two-month deadline stipulated by the following article.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court confirmed that the deadline provided in this article applies to contesting the price under Article 795.
The court confirmed that contesting the price under this article is subject to the procedural deadline set by Article 796.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET ATTAQUE (ANGERS, 12 NOVEMBRE 1980) QUE, LE 18 JANVIER 1975, M Z..., NOTAIRE, A INFORME LES EPOUX X... QU'IL ETAIT CHARGE DE VENDRE LES BIENS RURAUX APPARTENANT AUX EPOUX Y... DONT ILS ETAIENT LOCATAIRES;
QUE, LE 17 FEVRIER 1978, LES EPOUX X... ONT FAIT CONNAITRE AU NOTAIRE QU'ILS DESIRAIENT FAIRE VALOIR LEUR DROIT DE PREEMPTION MAIS QUE LE PRIX LEUR PARAISSANT EXAGERE ILS OFFRAIENT UNE SOMME INFERIEURE;
QUE, LE 14 JUIN 1978, LE NOTAIRE A NOTIFIE AUX EPOUX X... QUE LA VENTE DES BIENS AVAIT ETE REALISEE PAR ACTE DU 13 JUIN 1978 AU PROFIT DES EPOUX A...;
QUE, PAR ACTE DU 12 DECEMBRE 1978, LES EPOUX X... ONT DEMANDE AU TRIBUNAL PARITAIRE L'ANNULATION DE CETTE VENTE POUR INOBSERVATION DE LEUR DROIT DE PREEMPTION;
ATTENDU QUE LES EPOUX X... FONT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR DECLARE LEUR DEMANDE IRRECEVABLE, ALORS, SELON LE MOYEN, << QUE L'ARRET ATTAQUE NE POUVAIT SANS AJOUTER A LA LOI ET VIOLER AINSI L'ARTICLE 795 DU CODE RURAL, RETENIR L'APPLICATION DU DELAI PREFIX IMPARTI PAR L'ARTICLE 796 DU CODE RURAL, APRES AVOIR DECIDE QU' IL S'AGISSAIT D'UNE CONTESTATION REGIE PAR LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 795 QUI NE PRESCRIT AUCUN DELAI ET QUI CONCERNE UN CAS COMPLETEMENT DISTINCT DE CELUI DE L'ARTICLE 796 >>;
MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT A BON DROIT QUE LE PRENEUR QUI ENTEND CONTESTER LE PRIX ET LES CONDITIONS DE LA VENTE, SELON LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 795 DU CODE RURAL, DOIT SAISIR LE TRIBUNAL PARITAIRE DANS LE DELAI DE DEUX MOIS PREVU A L'ARTICLE 796;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 12 NOVEMBRE 1980 PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS.