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81-10026 Généré par l'IA

Builder-Seller's Right to Sue Architect Under Ten-Year Warranty

Numéro de cause 81-10026
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The court overturned a decision that dismissed a claim for ten-year warranty against an architect, brought by the builder-seller of co-owned property who had been sued by the co-ownership association for construction defects. The initial ruling incorrectly held that since the builder-seller had sold the completed apartments, only the buyers could sue under sales warranty provisions, not the builder-seller under the ten-year liability against the architect. The high court reasoned that even though the right to ten-year warranty generally transfers with ownership, the original contracting master retains the right to exercise this action when it presents a direct and certain interest, which was the case here as the builder-seller was condemned to repair the defects.

Regeste Legislator

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ARTICLES 1792 ET 2270 DU CODE CIVIL; Builder-Seller's Right to Sue Architect Under Ten-Year Warranty: The initial ruling incorrectly held that since the builder-seller had sold the completed apartments, only the buyers could sue under sales warranty provisions, not the builder-seller under the ten-year liability against the architect. The high court reasoned that even though the right to ten-year warranty generally transfers with ownership, the original contracting master retains the right to exercise this action when it presents a direct and certain interest, which was the case here as the builder-seller was condemned to repair the defects.

Mots-clés

Généré par l'IA
responsabilité de l'architecte garantie du vendeur contrat de construction régime de propriété vice de construction acheteur

Dispositions légales citées

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ARTICLES 1792 ET 2270 DU CODE CIVIL
These articles concern the basis for the ten-year warranty, which was the core legal issue leading to the cassation.
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90-21166
Owners v. Builders: Interruption of Ten-Year Warranty Period for Construction Defects
JURITEXT000007073536
Owners v. Construction Company, Architect, and Contractor (Ten-Year Warranty for Construction Defects)
JURITEXT000007074746
Architect's Appeal Regarding Liability for Building Defects and Warranty Period
69-11275
Building Owner v. Contractor and Architect (Ten-Year Warranty Prescription)
75-10751
Architect Liability Under Ten-Year Warranty for Structural Defects

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLES 1792 ET 2270 DU CODE CIVIL

These articles concern the basis for the ten-year warranty, which was the core legal issue leading to the cassation.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU LES ARTICLES 1792 ET 2270 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE SI L'ACTION EN GARANTIE DECENNALE SE TRANSMET EN PRINCIPE AVEC LA PROPRIETE DE L'IMMEUBLE AUX ACQUEREURS, LE MAITRE DE Y... NE PERD PAS LA FACULTE DE L'EXERCER QUAND ELLE PRESENTE POUR LUI UN INTERET DIRECT ET CERTAIN ;

ATTENDU QUE POUR DEBOUTER LA SOCIETE CENTRALE IMMOBILIERE DE CONSTRUCTION RHONE-ALPES, ASSIGNEE, PAR LE SYNDIC DE LA COPROPRIETE, EN REPARATION DES VICES DE L'IMMEUBLE EN COPROPRIETE QU'ELLE AVAIT FAIT EDIFIER ET VENDU PAR APPARTEMENT APRES SON ACHEVEMENT, DE LA DEMANDE DE GARANTIE QU'ELLE AVAIT FORMEE CONTRE L'ARCHITECTE M X..., CHARGE PAR ELLE DE L'ETUDE ET DE LA REALISATION DE L'IMMEUBLE, L'ARRET ATTAQUE (RIOM, 13 NOVEMBRE 1980) ENONCE QUE LES ACQUEREURS, DEVENUS PROPRIETAIRES DES APPARTEMENTS TERMINES, NE POUVAIENT AGIR QUE DANS LE CADRE DES DISPOSITIONS LEGALES RELATIVES A LA VENTE (ARTICLES 1644 ET 1648 DU CODE CIVIL) ET NON DANS CELUI DES STIPULATIONS CONCERNANT LA GARANTIE DECENNALE ET, QU'EN CONSEQUENCE, LA PROCEDURE ENGAGEE PAR LA SOCIETE RHONE-ALPES CONTRE L'ARCHITECTE EST VOUEE A L'ECHEC ;

QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE, , CONDAMNEE A REPARER LES VICES DE L'IMMEUBLE, CETTE SOCIETE AVAIT UN INTERET CERTAIN ET DIRECT A EXERCER L'ACTION EN GARANTIE DECENNALE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 13 NOVEMBRE 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE RIOM ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE BOURGES.