Commercial Lease Rent Increase Calculation Based on Reduced Rent
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe appellate court erred by basing the calculation of rent increases for a commercial lease, effective January 1, 1978, and January 1, 1979, on the rent paid on January 1, 1977, which had been reduced under a prior law, on the reasoning that applying the contractual indexation clause to the full conventional rent would violate the provisions of Articles 2 and 10 of the Law of December 29, 1977; the Court of Cassation found this application of the 1977 law incorrect because Article 2 only concerns rent increases for residential, professional, or mixed-use properties, and Article 10 only addresses indexation clauses linking a variation period longer than the time between revisions, leading to the annulment of the decision and referral back to another appellate court.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLES 2 ET 10 DE LA LOI DU 29 DECEMBRE 1977; Commercial Lease Rent Increase Calculation Based on Reduced Rent: The appellate court erred by basing the calculation of rent increases for a commercial lease, effective January 1, 1978, and January 1, 1979, on the rent paid on January 1, 1977, which had been reduced under a prior law, on the reasoning that applying the contractual indexation clause to the full conventional rent would violate the provisions of Articles 2 and 10 of the Law of December 29, 1977; the Court of Cassation found this application of the 1977 law incorrect because Article 2 only concerns rent increases for residential, professional, or mixed-use properties, and Article 10 only addresses indexation clauses linking a variation period longer than the time between revisions, leading to the annulment of the decision and referral back to another appellate court.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe appellate court violated these articles by applying them incorrectly when calculating the rent adjustment.
Texte complet
SUR LE PREMIER MOYEN : VU LES ARTICLES 2 ET 10 DE LA LOI DU 29 DECEMBRE 1977;
ATTENDU QUE LE PREMIER DE CES TEXTES NE CONCERNE QUE LA MAJORATION DU PRIX DES BAUX DE LOCAUX A USAGE D'HABITATION, A USAGE PROFESSIONNEL ET A USAGE MIXTE D'HABITATION ET PROFESSIONNEL;
QUE LE SECOND NE VISE QUE LES CLAUSES D'INDEXATION PREVOYANT LA PRISE EN COMPTE D'UNE PERIODE DE VARIATION DE L'INDICE SUPERIEURE A LA DUREE S'ECOULANT ENTRE CHAQUE REVISION;
ATTENDU QUE POUR DETERMINER, EN APPLICATION D'UNE CLAUSE D'INDEXATION, LE LOYER DU AU 1ER JANVIER 1978 ET AU 1ER JANVIER 1979 PAR LA COMPAGNIE DES ENTREPOTS ET MAGASINS GENERAUX DE PARIS, A QUI LA SOCIETE DIFFUSION DU MOBILIER CONTEMPORAIN AVAIT DONNE A BAIL UN LOCAL COMMERCIAL, L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 26 JUIN 1980) PREND POUR BASE LE LOYER EFFECTIVEMENT PAYE LE 1ER JANVIER 1977, LEQUEL AVAIT ETE REDUIT EN VERTU DE L'ARTICLE 8 DE LA LOI DU 29 OCTOBRE 1976, ET CE, AU MOTIF QUE LE CALCUL DE LA MAJORATION SUR LE LOYER QUI RESULTAIT DE LA CONVENTION SERAIT CONTRAIRE AUX DISPOSITIONS DES ARTICLES 2 ET 10 DE LA LOI DU 29 DECEMBRE 1977;
EN QUOI, LA COUR D'APPEL A VIOLE PAR FAUSSE APPLICATION LES TEXTES SUSVISES;
PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE SECOND MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 26 JUIN 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS.