Purchaser Liable for Real Estate Commission Despite Uncompleted Sale
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe purchaser of a property under a private agreement, who subsequently failed to secure the necessary funds, leading to the amicable resolution of the sale with the seller, was nevertheless held liable by the appellate court for the agreed-upon commission of 108,750 Francs due to the real estate agencies. The reviewing court affirmed this decision, reasoning that the agreement clearly established the commission as a debt owed for services rendered during the negotiation of the binding private sale, with the signing of the final deed merely constituting the stipulated *term* for payment, not a *condition* for the obligation itself; furthermore, the court correctly found that the purchaser's own default was the sole cause for the lack of the final deed and that the commission amount, agreed upon with knowledge of the services rendered, was not subject to judicial reduction.
Regeste Legislator
Généré par l'IAPurchaser Liable for Real Estate Commission Despite Uncompleted Sale: The reviewing court affirmed this decision, reasoning that the agreement clearly established the commission as a debt owed for services rendered during the negotiation of the binding private sale, with the signing of the final deed merely constituting the stipulated *term* for payment, not a *condition* for the obligation itself; furthermore, the court correctly found that the purchaser's own default was the sole cause for the lack of the final deed and that the commission amount, agreed upon with knowledge of the services rendered, was not subject to judicial reduction.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis is the final order dismissing the appeal.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QUE, SELON L'ARRET ATTAQUE, MME X... A, PAR ACTE SOUS SEINGS PRIVES DU 2 AOUT 1977, VENDU UN DOMAINE A M MARY Y... POUR LE PRIX DE 1 450 000 FRANCS ;
QUE, DANS CET ACTE, LES PARTIES RECONNAISSAIENT DEVOIR A L'AGENCE DU MIDI ET A L'AGENCE LANGUEDOC-PROVENCE, A TITRE DE COMMISSION, UNE SOMME GLOBALE DE 108 750 FRANCS, "PAYABLE LE JOUR MEME DE LA CONVERSION DE L'ACTE SOUS SEINGS PRIVES EN ACTE AUTHENTIQUE" ;
QUE, L'ACQUEREUR N'AYANT PU SE PROCURER LES FONDS NECESSAIRES AU PAIEMENT DU PRIX, L'ACTE AUTHENTIQUE N'A PAS ETE SIGNE ET LA RESOLUTION DE LA VENTE EST INTERVENUE A L'AMIABLE, SANS L'INTERMEDIAIRE DES AGENCES, ENTRE MME X... ET M MARY Y..., QUI A PRIS A SA CHARGE LA TOTALITE DES FRAIS ET COMMISSIONS ;
QUE, FACE AU REFUS DE CE DERNIER DE PAYER LA COMMISSION PREVUE PAR L'ACTE SOUS SEINGS PRIVES DU 2 AOUT 1977, L'AGENCE DU MIDI ET L'AGENCE LANGUEDOC-PROVENCE L'ONT ASSIGNE EN PAIEMENT DE LA SOMME DE 108 750 FRANCS ;
QUE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE A ACCUEILLI CETTE DEMANDE ;
ATTENDU QUE M MARY Y... FAIT GRIEF A CET ARRET DE L'AVOIR CONDAMNE AU PAIEMENT DE LA COMMISSION CONVENUE, ALORS QUE, D'UNE PART, AYANT CONSTATE QUE CETTE COMMISSION ETAIT PAYABLE LE JOUR DE LA CONVERSION DE L'ACTE SOUS SEINGS PRIVES EN ACTE AUTHENTIQUE, LA COUR D'APPEL, EN DECIDANT QUE LA PASSATION DE L'ACTE AUTHENTIQUE CONSTITUAIT LE TERME PREVU POUR LE PAIEMENT, ET NON LA CONDITION DE CE PAIEMENT, AURAIT FAUSSEMENT QUALIFIE LA CONDITION AINSI STIPULEE, ALORS QUE, D'AUTRE PART, LES JUGES DU FOND SONT INVESTIS DU POUVOIR DE REDUIRE LES COMMISSIONS CONVENUES, EN FONCTION DE L'IMPORTANCE DES SERVICES RENDUS, ET QUE LA COUR D'APPEL AURAIT DECIDE A TORT QU'AUCUNE REDUCTION NE POUVAIT ETRE EFFECTUEE ;
MAIS ATTENDU QUE, TANT PAR MOTIFS PROPRES QUE PAR ADOPTION DE CEUX DES PREMIERS JUGES, LA COUR D'APPEL A RELEVE QUE L'ACTE SOUS SEINGS PRIVES, QUI REALISAIT ENTRE LES PARTIES UNE VENTE PARFAITE, PRECISAIT QUE CETTE VENTE ETAIT LE RESULTAT DE LA NEGOCIATION CONDUITE PAR L'AGENCE DU MIDI ET L'AGENCE LANGUEDOC-PROVENCE AUXQUELLES LES PARTIES RECONNAISSAIENT DEVOIR, A TITRE DE COMMISSION, LA SOMME GLOBALE DE 108 750 FRANCS, LAQUELLE ETAIT PAYABLE LE JOUR DE LA CONVERSION DE L'ACTE SOUS SEINGS PRIVES EN ACTE AUTHENTIQUE ;
QU'ELLE EN A JUSTEMENT DEDUIT QUE LES PARTIES ETAIENT AINSI CONVENUES D'UN TERME POUR LE PAIEMENT DE LA COMMISSION QU'ELLES RECONNAISSAIENT DEVOIR, MAIS QU'ELLES N'AVAIENT PAS SUBORDONNE L'ENGAGEMENT DE PAYER CETTE COMMISSION A LA CONDITION QUE LA VENTE FUT REITEREE PAR ACTE AUTHENTIQUE ;
QUE LES JUGES DU SECOND DEGRE ONT ENCORE RETENU QUE LA FAUTE DE M MARY Y..., QUI N'AVAIT PAS EXECUTE SES ENGAGEMENTS ENVERS LA VENDERESSE, AVAIT ETE LA SEULE CAUSE DE L'ABSENCE DE REITERATION DE LA VENTE PAR ACTE AUTHENTIQUE ET DE LA RESOLUTION DE CETTE VENTE ;
QU'AU VU DE CES CIRCONSTANCES, DONT IL RESSORT QUE LA COMMISSION AVAIT ETE CONVENUE APRES QUE LE MANDAT DONNE AUX AGENCES EUT ETE EXECUTE ET EN CONNAISSANCE DES SERVICES RENDUS, LA COUR D'APPEL A DECIDE A BON DROIT QUE LE MONTANT DE CETTE COMMISSION NE POUVAIT PAS FAIRE L'OBJET D'UNE REDUCTION ;
QU'AINSI LE MOYEN N'EST FONDE EN AUCUNE DE SES BRANCHES ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 4 MAI 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE NIMES ;