Enforcement of Preliminary Sale Contract Against Company in Receivership
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA litigant sought the enforcement of a preliminary contract for the sale of part of a property development lot after the selling company was placed into receivership, pending the fulfillment of two suspensive conditions, one of which the appellate court found was satisfied. The appellant argued the appellate court erred in finding the receiver had ratified the sale by execution, as the evidence cited—a stamped letter seemingly from the receivership and a taken-out-of-context citation from the receiver denying agreement—did not establish the receiver's consent as required by the relevant statute. The high court rejected the appeal, holding that the appellate court properly exercised its sovereign power of appreciation by concluding that the combination of presumptions, including letters from the company's legal representative and notary written at the receiver's request, and the receiver's failure to contest the authenticity of these letters, sufficiently established the receiver's acceptance to execute the sale agreement.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 38 DE LA LOI DU 13 JUILLET 1967, REJETTE LE POURVOI; Enforcement of Preliminary Sale Contract Against Company in Receivership: The appellant argued the appellate court erred in finding the receiver had ratified the sale by execution, as the evidence cited—a stamped letter seemingly from the receivership and a taken-out-of-context citation from the receiver denying agreement—did not establish the receiver's consent as required by the relevant statute. The high court rejected the appeal, holding that the appellate court properly exercised its sovereign power of appreciation by concluding that the combination of presumptions, including letters from the company's legal representative and notary written at the receiver's request, and the receiver's failure to contest the authenticity of these letters, sufficiently established the receiver's acceptance to execute the sale agreement.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe appellant alleged that the ruling lacked a legal basis under this article regarding the syndic's ratification, although the Court of Cassation ultimately found the appeal unfounded.
This is the operative order that dismisses the appeal.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU, SELON L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE (AIX-EN-PROVENCE, 21 AVRIL 1980), QU'AYANT CONSENTI A M SILBERSTEIN-MEYER Y... DE VENTE D'UNE PARTIE D'UN LOTISSEMENT, LA SOCIETE ANONYME L'EXPANSION INDUSTRIELLE ET COMMERCIALE (LA SOCIETE L'EXPANSION) A ETE MISE EN REGLEMENT JUDICIAIRE, AVEC M X... POUR SYNDIC, AVANT LA REALISATION DE L'UNE DES DEUX CONDITIONS SUSPENSIVES PREVUES A LA CONVENTION ;
QUE M Z... AYANT ASSIGNE LA SOCIETE L'EXPANSION ET SON SYNDIC, EN REALISATION DE L'ACTE DE VENTE, LES PREMIERS JUGES L'ONT DEBOUTE DE SA DEMANDE EN RETENANT LA CADUCITE DE LA Y... DE VENTE ;
QUE, STATUANT SUR L'APPEL DE M Z..., DECEDE EN COURS D'INSTANCE ET DONT LES HERITIERS ONT REPRIS LA PROCEDURE, LA COUR D'APPEL, APRES AVOIR CONSTATE L'ACCOMPLISSEMENT DE LA SECONDE CONDITION SUSPENSIVE, A RETENU, AU CONTRAIRE, QUE LA VENTE ETAIT DEVENUE PARFAITE ENTRE LES PARTIES ;
ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A L'ARRET D'AVOIR DECIDE QUE LE SYNDIC DU REGLEMENT JUDICIAIRE DE LA SOCIETE L'EXPANSION AVAIT RATIFIE LA Y... DE VENTE ET OPTE POUR SON EXECUTION ALORS, SELON LE POURVOI, QU'EN SE BORNANT A FAIRE ETAT D'UNE LETTRE PORTANT TIMBRE D'UN REGLEMENT JUDICIAIRE QUI N'ETAIT MANIFESTEMENT PAS CELUI DE LA SOCIETE CONCERNEE ET D'UNE CITATION, DETACHEE DE SON CONTEXTE, D'ECRITURES PAR LESQUELLES LE SYNDIC DENIAIT, AU CONTRAIRE, AVOIR JAMAIS DONNE SON ACCORD A LA REALISATION DE LA Y... AUX CONDITIONS SUSDITES ET PRECISAIT QU'IL NE PEUT ETRE TIRE ARGUMENT DE LA LETTRE DU NOTAIRE, L'ARRET, FAUTE D'AVOIR CONCRETEMENT CARACTERISE UNE QUELCONQUE MANIFESTATION DE LA VOLONTE CONFORME DU SYNDIC, N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION AU REGARD DE L'ARTICLE 38 DE LA LOI DU 13 JUILLET 1967 ;
MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL N'A FAIT QU'USER DE SON POUVOIR SOUVERAIN D'APPRECIATION EN DECIDANT QUE LA CONJONCTION DES PRESOMPTIONS CONSTITUEES, D'UNE PART, PAR LES LETTRES DU REPRESENTANT LEGAL DE LA SOCIETE L'EXPANSION ET DU NOTAIRE DE CETTE DERNIERE ECRIVANT A LA DEMANDE DE M X..., SYNDIC, ET, D'AUTRE PART, PAR L'ABSENCE DE CONTESTATION DU SYNDIC QUANT A L'AUTHENTICITE DE CES LETTRES, ETABLISSAIT QUE M X... AVAIT ACCEPTE D'EXECUTER LA Y... DE VENTE LITIGIEUSE ;
QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 21 AVRIL 1980 PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE.