Commercial Lease Rent Control Applicability based on Lease Term Duration
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe reviewing court overturned a decision that applied rent control rules to a commercial lease renewal effective in 1977 for a lease originally signed in 1967, reasoning that the applicable legal provision stipulated that the rent variation rate, when not exceeding the published coefficient, could only exceed it if motivated by a notable change in specified economic factors, and crucially, that the rule limiting the application of the ceiling to leases whose term was not greater than nine years applied to the duration of the *expired* lease, meaning the appellate court erred by applying the ceiling where the expired lease term exceeded nine years and no such coefficient had been published for that context.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 23-6, ALINEA 1ER, DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Commercial Lease Rent Control Applicability based on Lease Term Duration: The reviewing court overturned a decision that applied rent control rules to a commercial lease renewal effective in 1977 for a lease originally signed in 1967, reasoning that the applicable legal provision stipulated that the rent variation rate, when not exceeding the published coefficient, could only exceed it if motivated by a notable change in specified economic factors, and crucially, that the rule limiting the application of the ceiling to leases whose term was not greater than nine years applied to the duration of the *expired* lease, meaning the appellate court erred by applying the ceiling where the expired lease term exceeded nine years and no such coefficient had been published for that context.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article's violation provided the main ground for the cassation of the appellate court's decision regarding rent capping.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 23-6, ALINEA 1ER, DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ATTENDU QUE LE TAUX DE VARIATION DU LOYER APPLICABLE LORS DE LA PRISE D'EFFET DU BAIL A RENOUVELER, SI SA DUREE N'EST PAS SUPERIEURE A NEUF ANS, NE PEUT EXCEDER LE COEFFICIENT PUBLIE CHAQUE ANNEE AU JOURNAL OFFICIEL QUE S'IL EST MOTIVE PAR UNE MODIFICATION NOTABLE DES ELEMENTS MENTIONNES AUX ARTICLES 23-1 A 23-4 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QUE POUR FIXER, SELON LES REGLES DU PLAFONNEMENT, LE PRIX DU BAIL RENOUVELE, A COMPTER DU 6 JUIN 1977, D'UN LOCAL A USAGE COMMERCIAL APPARTENANT A M Y... ET DONT M X... EST LOCATAIRE EN VERTU D'UN CONTRAT AYANT PRIS EFFET LE 10 AOUT 1967, L'ARRET ATTAQUE (LIMOGES, 6 JANVIER 1981) ENONCE QU'EN L'ABSENCE DE TOUTE REFERENCE DANS LE TEXTE LEGAL A LA DUREE DU BAIL ECHU, LE PLAFONNEMENT DOIT S'APPLIQUER MEME LORSQUE LA DUREE DU BAIL ECHU A EXCEDE NEUF ANNEES ;
QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE L'ABSENCE DE PUBLICATION AU JOURNAL OFFICIEL D'UN COEFFICIENT SE RAPPORTANT A UN BAIL AYANT PRIS EFFET PLUS DE NEUF ANS AVANT SON RENOUVELLEMENT EXCLUT, A ELLE SEULE, LES REGLES DU PLAFONNEMENT, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 6 JANVIER 1981, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE LIMOGES ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE RIOM, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;