Legislator Jurisprudence & Législation
DE FR IT EN
Analyser dans Legislator
80-16242 Généré par l'IA

Landlord v. Tenant: Eviction Based on Resolutory Clause for Unpaid Conventional Rent Pending Final Rent Determination

Numéro de cause 80-16242
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Ouvrir la source officielle Version Markdown lisible par machine (.md)

Synthèse Legislator

Généré par l'IA

In a dispute over a lease governed by specific tenancy laws, the landlord initiated eviction proceedings based on a resolutory clause for non-payment of back rent, following a preliminary ruling that upheld the clause's effect pending a decision on the principal issue concerning the conformity and proper rent amount for the premises. The tenant argued that the illegality of the stipulated rent excused his payment obligation, while the landlord contended that the rent remained due under the contract until judicially modified, thus activating the resolutory clause upon default. The court rejected the appeal, affirming that since the rental agreement was deemed valid only at the legal rent amount, the preliminary order upholding the resolutory clause lacked the authority of final judgment on the principal matter, meaning the command to pay the conventional rent could not validly trigger the clause's consequences before the final determination of the legally due rent.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL, REJETTE LE POURVOI; Landlord v. Tenant: Eviction Based on Resolutory Clause for Unpaid Conventional Rent Pending Final Rent Determination: The tenant argued that the illegality of the stipulated rent excused his payment obligation, while the landlord contended that the rent remained due under the contract until judicially modified, thus activating the resolutory clause upon default. The court rejected the appeal, affirming that since the rental agreement was deemed valid only at the legal rent amount, the preliminary order upholding the resolutory clause lacked the authority of final judgment on the principal matter, meaning the command to pay the conventional rent could not validly trigger the clause's consequences before the final determination of the legally due rent.

Mots-clés

Généré par l'IA
expulsion du locataire calcul du loyer colocataire obligation de conclure réglementation des loyers objet du litige

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL
The Court of Cassation implicitly confirmed the Court of Appeal's decision regarding the inapplicability of the resolutory clause, in response to the argument challenging the basis of the decision concerning this article.
REJETTE LE POURVOI
The final order explicitly rejects the appeal.
Généré par l'IA
2000/02405
Landlord Eviction Based on Resolutory Clause Upheld Despite Tenant's Subsequent Payments
JURITEXT000006960437
Landlord v. Tenant and Subtenant: Eviction for Non-Payment and Lease Breach
JURITEXT000006976964
Lease Termination for Non-Payment Despite Rent Dispute
78-13957
Tenant Eviction Upheld Despite Subsequent Rent Modification
95-10930
Lease Termination and Eviction Based on Resolutory Clause

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL

The Court of Cassation implicitly confirmed the Court of Appeal's decision regarding the inapplicability of the resolutory clause, in response to the argument challenging the basis of the decision concerning this article.

REJETTE LE POURVOI

The final order explicitly rejects the appeal.

Vous souhaitez savoir comment cet arrêt s'applique à votre dossier ?

Analysez cette décision avec la législation fédérale, le droit cantonal, la doctrine et la jurisprudence subséquente dans Legislator AI.

Ouvrir dans Legislator →

Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 9 JUILLET 1980), QUE M X... A CONSENTI A M Y... UN BAIL REGI PAR LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 3 SEXIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ET AFFERENT A DES LOCAUX DONT M Y... A CONTESTE LA CONFORMITE AUX EXIGENCES LEGALES DE CONFORT ET D'ENTRETIEN POUR LA FIXATION D'UN LOYER A PRIX CONVENU;

QUE M X... AYANT FAIT DELIVRER A M Y... UN COMMANDEMENT, DEMEURE INFRUCTUEUX, EN VUE DU PAIEMENT DE LOYERS ARRIERES, UNE ORDONNANCE DE REFERE, CONFIRMEE EN APPEL, A DECLARE ACQUISE AU BAILLEUR LA CLAUSE RESOLUTOIRE PREVUE AU CONTRAT ET A RENVOYE LES PARTIES A SE POURVOIR AU PRINCIPAL POUR QU'IL SOIT STATUE SUR LE FOND DU LITIGE;

ATTENDU QUE M X... FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR DECIDE QUE LA CLAUSE RESOLUTOIRE NE LUI ETAIT PAS ACQUISE ALORS, SELON LE MOYEN, QUE LE PRENEUR EST TENU DE PAYER LES LOYERS AUX TERMES CONVENUS ET QUE L'ILLICEITE ALLEGUEE DE CES LOYERS NE LE DISPENSE PAS DE PAYER LE PRIX CONVENTIONNELLEMENT FIXE JUSQU'A SA MODIFICATION PAR DECISION JUDICIAIRE;

QU'IL AVAIT ETE DEFINITIVEMENT JUGE QUE, AVANT MEME D'INTRODUIRE UNE INSTANCE EN FIXATION DES LOYERS SELON LES DISPOSITIONS DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, LE LOCATAIRE AVAIT MECONNU SON OBLIGATION AU PAIEMENT DES LOYERS ET QUE LE PROPRIETAIRE AVAIT ACQUIS LE BENEFICE DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE INSEREE AU BAIL;

QU'EN DECIDANT QUE LE JUGEMENT ULTERIEUR EN FIXATION DU LOYER AVAIT PU RETROACTIVEMENT DISPENSER LE LOCATAIRE DE PAYER LE LOYER CONVENTIONNELLEMENT FIXE AUX TERMES CONVENUS, ET COUVRIR LA RESOLUTION PRONONCEE, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION, AU REGARD DE L'ARTICLE 1728 DU CODE CIVIL;

MAIS ATTENDU QUE L'ARRET, APRES AVOIR RETENU QUE LA LOCATION NE POUVAIT AVOIR ETE CONSENTIE AU LOYER CONVENU DANS LES TERMES DU BAIL MAIS SEULEMENT PAR APPLICATION DU LOYER LEGAL ET ENONCE A BON DROIT QUE L'ARRET DU 11 OCTOBRE 1979, STATUANT EN REFERE, N'AVAIT PAS, AU PRINCIPAL, L'AUTORITE DE LA CHOSE JUGEE, EN A EXACTEMENT DEDUIT QUE LE COMMANDEMENT NE POUVAIT ENTRAINER L'APPLICATION DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 9 JUILLET 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.