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81-10335 Généré par l'IA

Tenant v. Cooperative Housing Society Lessor (Lease-Purchase Agreement and Damages for Dampness)

Numéro de cause 81-10335
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A tenant under a lease-purchase agreement sued the cooperative housing society lessor for damages due to abnormal dampness, leading the lessor to call in the project manager, who in turn called in the builder. The project manager appealed a ruling that condemned the cooperative to pay damages for interference with enjoyment and to guarantee the cooperative against those condemnations, arguing that the tenant was only a lessee at the time of the issue, so their relationship was solely governed by lease law, and the contract clauses regulating the lessor's liability should apply. The Court of Cassation upheld the lower court's decision, reasoning that the lease-purchase agreement is a mixed contract not solely subject to property lease law, and the contract stipulated that the tenant could act against the cooperative for construction defects, thus justifying the tenant's right to compensation upon discovery of the defect without violating the law of the contract.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, REJETTE LE POURVOI; Tenant v. Cooperative Housing Society Lessor (Lease-Purchase Agreement and Damages for Dampness): The project manager appealed a ruling that condemned the cooperative to pay damages for interference with enjoyment and to guarantee the cooperative against those condemnations, arguing that the tenant was only a lessee at the time of the issue, so their relationship was solely governed by lease law, and the contract clauses regulating the lessor's liability should apply. The Court of Cassation upheld the lower court's decision, reasoning that the lease-purchase agreement is a mixed contract not solely subject to property lease law, and the contract stipulated that the tenant could act against the cooperative for construction defects, thus justifying the tenant's right to compensation upon discovery of the defect without violating the law of the contract.

Mots-clés

Généré par l'IA
droits du locataire société coopérative d'habitation cobailleur contrat de vente défauts de construction contrat de bail

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
The Court of Cassation confirms that the Court of Appeal correctly applied the contract law, dismissing the claim that Article 1134 was violated concerning clauses 15 and 17.
REJETTE LE POURVOI
This is the final order dismissing the appeal.
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90-19892
Tenants v. Housing Cooperative (Moral Damages)
96-12709
Social Housing Company v. Tenant (Damages Liability and Jurisdiction)
92-20864
Lessor Liability in Lease-Purchase Agreements Overriding Contractual Warranty Limitations
96-21645
Purchasers v. Sellers (Dampness and "As Is" Clause Interpretation)
68-13944
Lessee v. Public Housing Office (Implied Covenant of Good Faith and Fair Dealing)

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

The Court of Cassation confirms that the Court of Appeal correctly applied the contract law, dismissing the claim that Article 1134 was violated concerning clauses 15 and 17.

REJETTE LE POURVOI

This is the final order dismissing the appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU SELON L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (ANGERS, 5 NOVEMBRE 1980), QUE M X..., SE PLAIGNANT D'UNE HUMIDITE ANORMALE AFFECTANT LE PAVILLON QU'IL OCCUPAIT EN VERTU D'UN CONTRAT DE LOCATION-ATTRIBUTION CONCLU AVEC LA SOCIETE COOPERATIVE D'HLM, COIN DE TERRE ET FOYER, A ASSIGNE CETTE DERNIERE EN PAIEMENT DE DOMMAGES-INTERETS;

QUE LA SOCIETE COOPERATIVE A APPELE EN GARANTIE LE MAITRE D'Y..., M Z..., LEQUEL A APPELE EN GARANTIE L'ENTREPRENEUR, LA SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE SERVICE COORDINATION PILOTAGE;

ATTENDU QUE M Z... FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR CONDAMNE LA SOCIETE COOPERATIVE A PAYER A M X... UNE INDEMNITE POUR TROUBLES DE JOUISSANCE ET DE L'AVOIR CONDAMNE A GARANTIR LA COOPERATIVE DES CONDAMNATIONS AINSI PRONONCEES ALORS, SELON LE MOYEN, " QUE VIOLE L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL L'ARRET ATTAQUE QUI REFUSE DE FAIRE APPLICATION DES CLAUSES 15 ET 17 QUI REGLENT LA RESPONSABILITE DE LA COOPERATIVE D'HLM EN TANT QUE BAILLEUR DES LORS QU'IL N'EST PAS CONTESTE QUE LE COOPERATEUR, M X..., N'ETAIT ENCORE QUE LOCATAIRE LORS DE LA SURVENANCE DU SINISTRE EN SORTE QUE, N'AYANT PAS ENCORE ACCEDE A LA PROPRIETE, SES RAPPORTS AVEC LA COOPERATIVE D'HLM ETAIENT SEULEMENT REGIS PAR LES DISPOSITIONS DU CONTRAT RELATIVES AU LOUAGE DE CHOSE ";

MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT EXACTEMENT QUE LE CONTRAT DE LOCATION-ATTRIBUTION EST UN CONTRAT MIXTE QUI N'EST PAS SEULEMENT SOUMIS AUX REGLES DE DROIT APPLICABLES EN MATIERE DE LOUAGE D'IMMEUBLE;

QU'IL RELEVE QUE, SELON LE CONTRAT REGISSANT LES RAPPORTS ENTRE LA SOCIETE COOPERATIVE D'HLM ET M X..., CE DERNIER ETAIT RECEVABLE A AGIR CONTRE LA COOPERATIVE EN GARANTIE DES VICES DE CONSTRUCTION AFFECTANT L'IMMEUBLE;

QU'EN DECIDANT QUE, DES LA CONSTATATION DU VICE, M X... ETAIT EN DROIT D'OBTENIR REPARATION DES CONSEQUENCES DE CES VICES, LA COUR D'APPEL N'A PAS VIOLE LA LOI DU CONTRAT;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 5 NOVEMBRE 1980 PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS.