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80-16468 Généré par l'IA

Tenant Preemption Right Versus Amicable Transfer Following Tax Code Declaration of Public Utility

Numéro de cause 80-16468
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A tenant holding a lease on rural land sought the annulment of a sale by the landlord, arguing the transaction disregarded the tenant's right of preemption, which is generally enforceable unless the sale is due to expropriation for public utility. The appellate court had dismissed the claim, asserting that an amicable transfer following a declaration of public utility under a specific tax code provision produced the same effect as an expropriation order, thereby excluding the right of preemption. The high court quashed this decision, reasoning that a declaration of public utility issued under the relevant tax code section cannot be equated with the declaration of public utility required as a prerequisite for expropriation proceedings, thus violating the statutes governing preemption rights.

Regeste Legislator

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ARTICLE 790 DU CODE RURAL, ARTICLE 1042 DU CODE GENERAL DES IMPOTS, L 11-1 DU CODE DE L'EXPROPRIATION; Tenant Preemption Right Versus Amicable Transfer Following Tax Code Declaration of Public Utility: The appellate court had dismissed the claim, asserting that an amicable transfer following a declaration of public utility under a specific tax code provision produced the same effect as an expropriation order, thereby excluding the right of preemption. The high court quashed this decision, reasoning that a declaration of public utility issued under the relevant tax code section cannot be equated with the declaration of public utility required as a prerequisite for expropriation proceedings, thus violating the statutes governing preemption rights.

Mots-clés

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droits du locataire expropriation utilité publique dispositions fiscales droit foncier rural délégation de possession

Dispositions légales citées

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ARTICLE 790 DU CODE RURAL
This article establishes the tenant farmer's right of preemption, which was the central issue in the dispute leading to the cassation.
ARTICLE 1042 DU CODE GENERAL DES IMPOTS
This article was cited in relation to the declaration of public utility, which the Court of Appeal misapplied by equating it to an expropriation for public utility.
L 11-1 DU CODE DE L'EXPROPRIATION
This article relates to expropriation, which provides an exception to the right of preemption, and was cited along with the other grounds used to challenge the Court of Appeal's reasoning.
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79-10420
Tenant's Pre-emption Right Nullification After Annulment of Public Utility Declaration
23-13308
Tenant's Exercise of Preemption Right and Unauthorized Lease Transfer
JURITEXT000006955573
Tenant Preemption Rights Versus Undated Oral Lease in Rural Property Sale
74-12914
Tenant Preemption Right in Land Sale Dispute
73-11614
Acquirer v. Tenant: Right of Preemption Despite Land-Use Plan Inclusion

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 790 DU CODE RURAL

This article establishes the tenant farmer's right of preemption, which was the central issue in the dispute leading to the cassation.

ARTICLE 1042 DU CODE GENERAL DES IMPOTS

This article was cited in relation to the declaration of public utility, which the Court of Appeal misapplied by equating it to an expropriation for public utility.

L 11-1 DU CODE DE L'EXPROPRIATION

This article relates to expropriation, which provides an exception to the right of preemption, and was cited along with the other grounds used to challenge the Court of Appeal's reasoning.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA DEUXIEME BRANCHE : VU L'ARTICLE 790 DU CODE RURAL, ENSEMBLE LES ARTICLES 1042 DU CODE GENERAL DES IMPOTS ET L 11-1 DU CODE DE L'EXPROPRIATION ;

ATTENDU, QU'IL NE PEUT ETRE PROCEDE A L'ALIENATION, PAR LE PROPRIETAIRE BAILLEUR, D'UN FONDS DE TERRE OU D'UN BIEN RURAL QU'EN TENANT COMPTE D'UN DROIT DE PREEMPTION AU BENEFICE DE L'EXPLOITANT PRENEUR EN PLACE, SAUF LE CAS D'EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE ;

ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (COLMAR, 19 JUIN 1980), QU'EN APPLICATION DE L'ARTICLE 1042 DU CODE GENERAL DES IMPOTS, UN ARRETE DU SOUS-PREFET DE MULHOUSE DU 9 AOUT 1972 A DECLARE D'UTILITE PUBLIQUE, COMME DESTINEE A DES TRAVAUX D'URBANISATION, L'ACQUISITION PAR LA COMMUNE D'OTTMARSHEIM DE DEUX PARCELLES DE TERRE APPARTENANT AUX CONSORTS Y..., QUE LA VENTE EUT LIEU LE 19 NOVEMBRE 1973 ET QUE M JEAN PAUL X..., PRENEUR EN PLACE DES PARCELLES, DEMANDE L'ANNULATION DE CETTE VENTE QU'IL ESTIMAIT AVOIR ETE CONCLUE AU MEPRIS DE SON DROIT DE PREEMPTION ;

ATTENDU QUE, POUR DEBOUTER M X... DE SA DEMANDE, L'ARRET ENONCE QUE LA CESSION AMIABLE PRODUIT LES MEMES EFFETS QUE L'ORDONNANCE D'EXPROPRIATION ET QU'IL NE SAURAIT Y AVOIR DEUX TYPES DE DECLARATIONS D'UTILITE PUBLIQUE, L'UNE CONSTITUANT UNE DES PHASES DE LA PROCEDURE D'EXPROPRIATION, L'AUTRE A FINALITE PUREMENT FISCALE ;

QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LA DECLARATION D'UTILITE PUBLIQUE PRISE EN APPLICATION DE L'ARTICLE 1042 DU CODE GENERAL DES IMPOTS NE PEUT ETRE ASSIMILEE A LA DECLARATION D'UTILITE PUBLIQUE PREALABLE A UNE EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 19 JUIN 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE COLMAR, REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE METZ, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;