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80-12996 Généré par l'IA

Eviction Indemnity for Loss of Commercial Activity

Numéro de cause 80-12996
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court erred by excluding the prejudice resulting from the loss of a café-bar activity from the eviction indemnity owed by the lessor to the evicted commercial tenant, despite finding that the leased property was used as a "bar-restaurant-dancing" establishment and that the refusal to renew the lease eliminated the tenant's ability to conduct this activity in those premises, because the eviction indemnity must equal the prejudice caused by the lease's non-renewal, and the transfer of the café-bar activity to a veranda built on public domain did not negate the prejudice suffered regarding the original leased premises.

Regeste Legislator

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ARTICLE 8 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Eviction Indemnity for Loss of Commercial Activity: The appellate court erred by excluding the prejudice resulting from the loss of a café-bar activity from the eviction indemnity owed by the lessor to the evicted commercial tenant, despite finding that the leased property was used as a "bar-restaurant-dancing" establishment and that the refusal to renew the lease eliminated the tenant's ability to conduct this activity in those premises, because the eviction indemnity must equal the prejudice caused by the lease's non-renewal, and the transfer of the café-bar activity to a veranda built on public domain did not negate the prejudice suffered regarding the original leased premises.

Mots-clés

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expulsion de locaux commerciaux colocataire location immobilière transmission de la propriété activité lucrative commerciale dommage pour perte d'usage

Dispositions légales citées

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ARTICLE 8 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
This article was violated by the Court of Appeal in refusing to include the loss of the café-bar activity in the eviction indemnity.
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16-17686
Commercial Lease Eviction Indemnity Compensation for Loss of Right to Remain
74-12434
Café Lessee Eviction Indemnity Over Unsatisfactory Relocation Offer
JURITEXT000006972883
Café-Bar Eviction Indemnity and Public Land Terrace Inclusion
90-16285
Commercial Lease Eviction Indemnity Clarification Dispute
70-13031
Lease Renewal Dispute and Eviction Compensation Indemnity

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 8 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

This article was violated by the Court of Appeal in refusing to include the loss of the café-bar activity in the eviction indemnity.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 8 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953;

ATTENDU QUE L'INDEMNITE D'EVICTION DOIT ETRE EGALE AU PREJUDICE CAUSE PAR LE DEFAUT DE RENOUVELLEMENT DU BAIL;

ATTENDU QUE POUR REFUSER DE COMPRENDRE DANS L'INDEMNITE DUE PAR LA COMMUNE DE CARPENTRAS A LA SOCIETE DU THEATRE MUNICIPAL, LOCATAIRE EVINCEE, LA REPARATION DU PREJUDICE RESULTANT DE LA DISPARITION D'UN CAFE-BAR, L'ARRET ATTAQUE (NIMES, 19 DECEMBRE 1979) RETIENT QUE LA SOCIETE LOCATAIRE AYANT OBTENU L'AUTORISATION DE CONSTRUIRE SUR LE DOMAINE PUBLIC UNE VERANDA ADOSSEE AU BATIMENT DONNE A BAIL, L'ACTIVITE DU CAFE-BAR S'EST TROUVEE TRANSPORTEE DANS CETTE VERANDA DEVENUE LOCAL PRINCIPAL, LES LOCAUX ANCIENS N'ETANT PLUS QUE DES ANNEXES;

QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QU'ELLE CONSTATE QUE L'IMMEUBLE DONNE A BAIL ETAIT NOTAMMENT A USAGE DE << BAR-RESTAURANT-DANCING >> ET ALORS QUE LE REFUS DE RENOUVELLEMENT DU BAIL PRIVAIT LA LOCATAIRE DE LA POSSIBILITE D'EXERCER CETTE ACTIVITE DANS LES LIEUX LOUES, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 19 DECEMBRE 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE NIMES;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER.