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80-14549 Généré par l'IA

Landlord v. Tenant: Enforcement of Resolutory Clause and Successive Grace Periods for Rent Arrears

Numéro de cause 80-14549
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A landlord sought to enforce a resolutory clause in a commercial lease due to unpaid rent after the property was transferred to new tenants who had previously obtained a court order granting them an initial grace period of five installments to pay the arrears. The appellate court suspended the application of the resolutory clause by granting a second grace period, which the landlord argued violated the law because a second delay could not be granted after the first was breached. The reviewing court rejected this claim, reasoning that the initial court order was not binding on creditors secured against the commercial property because they were not joined in that proceeding, thus permitting the appellate court to grant a new grace period without violating the relevant decree.

Regeste Legislator

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ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Landlord v. Tenant: Enforcement of Resolutory Clause and Successive Grace Periods for Rent Arrears: The appellate court suspended the application of the resolutory clause by granting a second grace period, which the landlord argued violated the law because a second delay could not be granted after the first was breached. The reviewing court rejected this claim, reasoning that the initial court order was not binding on creditors secured against the commercial property because they were not joined in that proceeding, thus permitting the appellate court to grant a new grace period without violating the relevant decree.

Mots-clés

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arriérés de loyer colocataire loyer initial exécution inobservation des prescriptions sur la protection des locataires commandement de payer

Dispositions légales citées

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ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
Cited in the reasoning section regarding the argument that suspension of the resolutory clause cannot apply to the non-payment of charges.
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JURITEXT000007073673
Landlord v. Commercial Tenant: Rent Withholding and Resolutory Clause Enforcement
86-18512
Landlord v. Tenant: Resolutory Clause Enforcement Without Specific Debt Identification
10-24857
Lessor v. Lessee: Resolutory Clause Enforcement and Indemnity for Occupation
86-11359
Landlord v. Tenants: Lease Termination and Rent Arrears Dispute
03-18144
Commercial Lease Resolutory Clause Suspension Upon Payment

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

Cited in the reasoning section to address the application of the resolutory clause after a first payment deadline had been set by a preliminary injunction.

ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

Cited in the reasoning section regarding the argument that suspension of the resolutory clause cannot apply to the non-payment of charges.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU, SELON L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE (PARIS, 10 JUIN 1980) QUE LA SOCIETE NATIONALE DES ENTREPRISES DE PRESSE (SNEP) AVAIT, EN 1968, DONNE A BAIL UN FONDS DE COMMERCE A LA SOCIETE PUB JEROME QUI LE CEDA EN 1978 AUX EPOUX X...;

QUE LA SNEP DELIVRA LE 15 JANVIER 1979 A SES NOUVEAUX LOCATAIRES COMMANDEMENT DE PAYER LES LOYERS ARRIERES DE 1978, VISANT LA CLAUSE RESOLUTOIRE INSEREE AU BAIL;

QU'UNE ORDONNANCE DE REFERE DU 23 FEVRIER 1979 AUTORISA LES EPOUX X... A SE LIBERER DE LEUR DETTE EN CINQ VERSEMENTS SUCCESSIFS;

QUE LES PAIEMENTS N'AYANT PAS EU LIEU DANS LES DELAIS PRESCRITS, LA BAILLERESSE ASSIGNA SES LOCATAIRES AFIN QUE SOIT CONSTATEE A SON PROFIT L'ACQUISITION DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE;

ATTENDU QUE LA SNEP FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR SUSPENDU L'APPLICATION DE CETTE CLAUSE RESOLUTOIRE ALORS, SELON LE MOYEN, QUE LES EFFETS DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE SONT SEULEMENT SUSPENDUS PAR L'ORDONNANCE DE REFERE ACCORDANT AUX PRENEURS UN DELAI DE GRACE ET QU'EN CAS DE NON-RESPECT DES ECHEANCES FIXEES PAR CETTE DECISION, LA RESILIATION EST ACQUISE AU BAILLEUR SANS QU'IL SOIT POSSIBLE D'ACCORDER UN NOUVEAU DELAI DE GRACE, DE SORTE QU'EN OCTROYANT AUX PRENEURS UN SECOND DELAI, APRES AVOIR CONSTATE QU'ILS N'AVAIENT PAS SATISFAIT AU PLAN DE PAIEMENT DES ARRIERES FIXE PAR L'ORDONNANCE QUI LEUR AVAIT ACCORDE UN PREMIER DELAI, L'ARRET ATTAQUE A VIOLE L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953;

MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RELEVE QUE L'ORDONNANCE DU 23 FEVRIER 1979 A ETE RENDUE SANS QUE LES CREANCIERS INSCRITS SUR LE FONDS DE COMMERCE AIENT ETE APPELES A L'INSTANCE ET QU'ELLE NE LEUR ETAIT DONC PAS OPPOSABLE;

QUE, DES LORS, C'EST SANS VIOLER L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 QUE LA COUR D'APPEL A PU ACCORDER UN NOUVEAU DELAI DE GRACE;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;

SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QU'IL EST ENCORE REPROCHE A L'ARRET D'AVOIR SUSPENDU L'APPLICATION DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE ALORS QUE CETTE SUSPENSION NE PEUT ETRE APPLIQUEE A L'OCCASION DU NON-PAIEMENT DES CHARGES ET QUE L'ARRET QUI CONSTATE QUE LE COMMANDEMENT VISAIT DES CHARGES LOCATIVES, VIOLE L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953;

MAIS ATTENDU QUE LA SNEP N'A PAS PRETENDU DANS SES CONCLUSIONS DEVANT LA COUR D'APPEL QUE LES EFFETS DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE NE POUVAIENT ETRE SUSPENDUS PARCE QUE LE COMMANDEMENT VISAIT DES CHARGES LOCATIVES;

QUE LE MOYEN EST NOUVEAU;

QU'IL EST MELANGE DE FAIT ET DE DROIT ET PARTANT IRRECEVABLE;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 10 JUIN 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.