Naked Owners' Partial Repossession of Farm Lease Subject to Usufruct Holder's Consent and Economic Balance Safeguard
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court quashed a decision that validated partial notices of repossession for personal use served upon farm tenants by several co-owners who held naked ownership rights, while the original lessors retained the usufruct, because the Court of Appeal wrongly held that Article 845 of the Rural Code, which prohibits partial repossession if it severely compromises the economic balance of the tenant's operation, did not apply upon lease expiration; the Court of Cassation reasoned that since the original lessors retained the usufruct, the repossession exercised for the benefit of certain naked owners constituted a partial repossession subject to the economic balance safeguard of the cited article.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 845 DU CODE RURAL; Naked Owners' Partial Repossession of Farm Lease Subject to Usufruct Holder's Consent and Economic Balance Safeguard: The court quashed a decision that validated partial notices of repossession for personal use served upon farm tenants by several co-owners who held naked ownership rights, while the original lessors retained the usufruct, because the Court of Appeal wrongly held that Article 845 of the Rural Code, which prohibits partial repossession if it severely compromises the economic balance of the tenant's operation, did not apply upon lease expiration; the Court of Cassation reasoned that since the original lessors retained the usufruct, the repossession exercised for the benefit of certain naked owners constituted a partial repossession subject to the economic balance safeguard of the cited article.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation quashed the decision for violating this article by incorrectly applying it to a partial resumption of leased property.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL, ATTENDU QUE LE BAILLEUR NE PEUT REPRENDRE UNE PARTIE DES BIENS DONNES A BAIL SI CETTE REPRISE PARTIELLE EST DE NATURE A PORTER GRAVEMENT ATTEINTE A L'EQUILIBRE ECONOMIQUE DE L'ENSEMBLE DE L'EXPLOITATION ASSUREE PAR LE PRENEUR ;
ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (RENNES, 4 MARS 1980), QUE LES EPOUX X... MARION ONT DONNE EN LOCATION UNE PROPRIETE RURALE A UN DE LEUR Y... ANDRE ET A L'EPOUSE DE CELUI-CI, QU'ILS ONT ENSUITE FAIT UNE DONATION-PARTAGE DE CE BIEN ENTRE LEURS ONZE ENFANTS EN S'EN RESERVANT L'USUFRUIT, QU'AVEC LE CONCOURS DES USUFRUITIERS, PLUSIEURS DONATAIRES ONT DONNE CONGE POUR REPRISE PERSONNELLE ;
ATTENDU QUE POUR DECLARER VALABLES TROIS DE CES CONGES, L'ARRET ENONCE QUE L'EXPIRATION DU BAIL FAIT CESSER L'INDIVISIBILITE DE CELUI-CI ET QU'AINSI LORSQUE LE PROPRIETAIRE DES BIENS LOUES EXERCE LA REPRISE DE L'INTEGRALITE DE CE QUI LUI APPARTIENT, NE SONT PAS APPLICABLES LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL RELATIVES A L'IMPOSSIBILITE D'EXERCER UNE REPRISE PARTIELLE QUI PORTERAIT GRAVEMENT ATTEINTE A L'EQUILIBRE ECONOMIQUE DE L'EXPLOITATION ;
QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LES EPOUX X... MARION AYANT CONSERVE L'USUFRUIT DE LA PROPRIETE, LA REPRISE QU'ILS AVAIENT EXERCEE AU PROFIT DE CERTAINS NU-PROPRIETAIRES PRESENTAIT LE CARACTERE D'UNE REPRISE PARTIELLE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 4 MARS 1980, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES, REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ANGERS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;