Legislator Jurisprudence & Législation
DE FR IT EN
Analyser dans Legislator
80-13052 Généré par l'IA

Tenant Compensation for Rural Lease Improvements Dispute

Numéro de cause 80-13052
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Frais judiciaires à la charge de l'autorité
Ouvrir la source officielle Version Markdown lisible par machine (.md)

Synthèse Legislator

Généré par l'IA

A tenant sought the fixation of compensation for improvements made during a rural lease, demanding application of a lease clause stipulating valuation at real value without depreciation, but the appellate court ruled that the indemnity calculation must conform to Article 848 of the Rural Code. The higher court upheld this decision, reasoning that Article 860 of the Rural Code renders void any lease provision that restricts the rights established in Title I of Book VI concerning sharecropping, and therefore, the contractual clause regarding the indemnity calculation, being restrictive of the rights under Article 848, was correctly deemed unwritten.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ARTICLE 860 DU CODE RURAL, ARTICLE 848 DU CODE RURAL, trois francs trente centimes; Tenant Compensation for Rural Lease Improvements Dispute: The higher court upheld this decision, reasoning that Article 860 of the Rural Code renders void any lease provision that restricts the rights established in Title I of Book VI concerning sharecropping, and therefore, the contractual clause regarding the indemnity calculation, being restrictive of the rights under Article 848, was correctly deemed unwritten.

Mots-clés

Généré par l'IA
droits du locataire bailleur à ferme clause contractuelle droit foncier rural calcul de l'indemnité valeur litigieuse

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
Although mentioned in the grounds for appeal, this article was not explicitly cited in the final orders and is therefore excluded.
ARTICLE 860 DU CODE RURAL
The court applied this article to deem the restrictive lease clause as unwritten because it restricted rights stipulated by the relevant title of the Rural Code.
ARTICLE 848 DU CODE RURAL
The court used this article as the standard against which the contractual clause was evaluated as restrictive.
trois francs trente centimes
This amount was explicitly ordered as the costs imposed on the losing party.
Généré par l'IA
87-14031
Tenants v. Property Owner Regarding Compensation for Farm Improvements
21-24738
Tenant Compensation Dispute over Undue Payment for Agricultural Improvements
JURITEXT000006979226
Tenant-Farmer Indemnity Dispute Over Land Leveling Compensation
83-14967
Rural Lease Termination Indemnity Dispute
97-21937
Tenant Improvements Indemnification and Farm Lease Rent Dispute

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 860 DU CODE RURAL

The court applied this article to deem the restrictive lease clause as unwritten because it restricted rights stipulated by the relevant title of the Rural Code.

ARTICLE 848 DU CODE RURAL

The court used this article as the standard against which the contractual clause was evaluated as restrictive.

ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

Although mentioned in the grounds for appeal, this article was not explicitly cited in the final orders and is therefore excluded.

trois francs trente centimes

This amount was explicitly ordered as the costs imposed on the losing party.

Vous souhaitez savoir comment cet arrêt s'applique à votre dossier ?

Analysez cette décision avec la législation fédérale, le droit cantonal, la doctrine et la jurisprudence subséquente dans Legislator AI.

Ouvrir dans Legislator →

Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET ATTAQUE (RENNES, 3 AVRIL 1979) QUE M. BRIAT Z... A... D'UN DOMAINE RURAL APPARTENANT A M. Y... ET M. LOUBOUTIN Y... QUI LUI AVAIT ETE DONNE EN LOCATION LE 10 DECEMBRE 1958 POUR UNE DUREE DE DIX HUIT ANS, A DEMANDE LA FIXATION DE L'INDEMNITE QUI LUI ETAIT DUE POUR DES INSTALLATIONS ET CONSTRUCTIONS EXECUTEES OU EDIFIEES PAR LUI EN COURS DE BAIL ET A SOLLICITE L'APPLICATION DE LA CLAUSE DU BAIL STIPULANT QUE "L'ENSEMBLE DE CES INSTALLATIONS SERA ESTIME A LEUR VALEUR REELLE COMPTE TENU DE LEUR ETAT A L'EPOQUE DE LA REPRISE SANS QUE PUISSE INTERVENIR LA NOTION D'AMORTISSEMENT" ;

ATTENDU QUE M. X... FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR DECIDE QUE CETTE INDEMNITE SERA EVALUEE EN SE CONFORMANT AUX DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 848 DU CODE RURAL ALORS SELON LE MOYEN QUE "L'ORDRE PUBLIC, COMME L'A DECIDE LA JURISPRUDENCE INVOQUEE PAR M. X..., DANS SES CONCLUSIONS, PROTEGE SEULEMENT LE Z... SANS INTERDIRE AU BAILLEUR D'ACCORDER UNE INDEMNISATION SUPERIEURE A CELLE FIXEE PAR LA LOI ; QU'AINSI L'ARTICLE 4 DU BAIL ETAIT LICITE ET CONFERAIT AU Z... UN AVANTAGE SUPPLEMENTAIRE LEGITIME, AU DEMEURANT CONFORME A L'ARTICLE 848 SUSVISE DANS SA REDACTION INITIALE, QUE L'ARRET ATTAQUE N'A DONC REFUSE DE FAIRE JOUER LA LOI DES PARTIES QU'AU PRIX D'UNE FAUSSE APPLICATION DE L'ARTICLE 860 DU CODE RURAL ET D'UNE MECONNAISSANCE DE L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL" ;

MAIS ATTENDU QU'APRES AVOIR RAPPELE QU'AUX TERMES DE L'ARTICLE 860 DU CODE RURAL TOUTE DISPOSITION DES BAUX RESTRICTIVE DES DROITS STIPULES PAR LE TITRE I DU LIVRE VI DU CODE RURAL PORTANT STATUT DU FERMAGE EST REPUTEE NON ECRITE, L'ARRET RETIENT QUE LA CLAUSE DU BAIL RELATIVE AU MODE DE CALCUL DE L'INDEMNITE EST RESTRICTIVE DES DROITS DES PROPRIETAIRES STIPULES A L'ARTICLE 848 DU CODE RURAL ; QUE LA COUR D'APPEL EN A DEDUIT A BON DROIT QUE CETTE CLAUSE DEVAIT ETRE REPUTEE NON ECRITE ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 3 AVRIL 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES ; CONDAMNE LE DEMANDEUR, ENVERS LES DEFENDEURS, AUX DEPENS LIQUIDES A LA SOMME DE TROIS FRANCS TRENTE CENTIMES, EN CE NON COMPRIS LE COUT DES SIGNIFICATIONS DU PRESENT ARRET ;