Rural Lease Termination Notice Validity Under Evolving Land Area Regulations
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case concerns the validity of a notice to terminate a rural lease for 4.9095 hectares of land, granted in 1969, where the lessors sent notice in 1977 for termination in 1978. The appellate court invalidated the notice, reasoning that the lease was governed by tenant farming statutes based on a prefectoral decree from 1972, and that the validity of the notice should be assessed according to the decree in force at the time the notice was given. The high court quashed this decision, finding that the appellate court violated the applicable rural code provision which mandates that in the event of a modification to the prefectoral decree setting limits for non-farm plots, the surface area to be considered is that applicable on the day the lease was consented to.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 809, ALINEAS 5 ET 6, DU CODE RURAL; Rural Lease Termination Notice Validity Under Evolving Land Area Regulations: The appellate court invalidated the notice, reasoning that the lease was governed by tenant farming statutes based on a prefectoral decree from 1972, and that the validity of the notice should be assessed according to the decree in force at the time the notice was given. The high court quashed this decision, finding that the appellate court violated the applicable rural code provision which mandates that in the event of a modification to the prefectoral decree setting limits for non-farm plots, the surface area to be considered is that applicable on the day the lease was consented to.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe appellate court's decision was quashed for violating this article by applying an arrêté préfectoral posterior to the lease agreement date.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
VU L'ARTICLE 809, ALINEAS 5 ET 6, DU CODE RURAL, DANS LEUR REDACTION RESULTANT DE L'ARTICLE 58 DE LA LOI N° 80-502 DU 4 JUILLET 1980, TEXTE INTERPRETATIF;
ATTENDU QU'APRES AVIS DE LA COMMISSION CONSULTATIVE DES BAUX RURAUX DES ARRETES PREFECTORAUX FIXENT EN TENANT COMPTE DES BESOINS LOCAUX ET REGIONAUX, LA NATURE ET LA SUPERFICIE MAXIMUM DES PARCELLES DE TERRE NE CONSTITUANT PAS UN CORPS DE FERME OU DES PARTIES ESSENTIELLES D'UNE EXPLOITATION, POUR LESQUELLES UNE DEROGATION PEUT ETRE ACCORDEE AUX DISPOSITIONS DU PRESENT ARTICLE ET A CELLES DE L'ARTICLE 811,812 ET 821; QU'EN CAS DE MODIFICATION DE CES ARRETES, LA SUPERFICIE PRISE EN COMPTE EST CELLE APPLICABLE AU JOUR OU LA LOCATION EST CONSENTIE; ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (LIMOGES, 1ER DECEMBRE 1978), QUE LES EPOUX Y... ETAIENT, EN VERTU D'UN ACTE DU 27 SEPTEMBRE 1969, LOCATAIRES DE 4 HECTARES 90 ARES 95 CENTIARES APPARTENANT AUX EPOUX X...; QUE PAR LETTRE RECOMMANDEE DU 13 FEVRIER 1977, CEUX-CI ONT DONNE CONGE A LEURS FERMIERS POUR LE 1ER SEPTEMBRE 1978;
ATTENDU QUE POUR ANNULER CE CONGE, L'ARRET RETIENT QU'EN VERTU D'UN ARRETE PREFECTORAL DU 1ER DECEMBRE 1972, LE BAIL LITIGIEUX ETAIT SOUMIS AU STATUT DU FERMAGE ET ENONCE QUE LA VALIDITE D'UN CONGE DOIT ETRE APPRECIEE D'APRES L'ARRETE EN VIGUEUR AU MOMENT OU CE CONGE EST DONNE; QU'EN FAISANT AINSI APPLICATION D'UN ARRETE PREFECTORAL POSTERIEUR AU JOUR OU LA LOCATION A ETE CONSENTIE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 1ER DECEMBRE 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE LIMOGES; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE POITIERS.