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80-12772 Généré par l'IA

Succession of Rural Lease to Emancipated Minor

Numéro de cause 80-12772
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A tenant, upon reaching retirement age, sought authorization to transfer his rural lease to his minor, emancipated son, but the landlord's successors opposed the transfer after the initial notice to vacate was given. The appealing party argued that under the Civil Code, an emancipated minor has the capacity of an adult for all civil acts, thus allowing him to be a cessionary of the lease under the Rural Code. The court rejected the appeal, affirming that, pursuant to the relevant articles of the Rural Code, only an adult descendant, and not a minor even if emancipated, is qualified to be the cessionary of the right to a rural lease.

Regeste Legislator

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ARTICLE 481 DU CODE CIVIL, ARTICLE 845-1 DU CODE RURAL, ARTICLE 832 DU CODE RURAL; Succession of Rural Lease to Emancipated Minor: The appealing party argued that under the Civil Code, an emancipated minor has the capacity of an adult for all civil acts, thus allowing him to be a cessionary of the lease under the Rural Code. The court rejected the appeal, affirming that, pursuant to the relevant articles of the Rural Code, only an adult descendant, and not a minor even if emancipated, is qualified to be the cessionary of the right to a rural lease.

Mots-clés

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droits du locataire mise à la retraite bailleur à ferme droit successoral paysan statut juridique de mineur transmission de la propriété

Dispositions légales citées

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ARTICLE 481 DU CODE CIVIL
Cited in the appellant's argument but rejected by the court in its application to the case.
ARTICLE 845-1 DU CODE RURAL
Cited in the reasoning to support the finding that only an adult descendant can be a transferee of the right to a rural lease, which confirms the lower court's decision.
ARTICLE 832 DU CODE RURAL
Cited in the reasoning to support the finding regarding the transferee of the right to a rural lease.
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08-13480
Rural Lease Renewal Rights vs. Parental Legal Administration over Minor Children's Property
78-14369
Tenant Right to Assign Farm Lease Post-Eviction Notice
95-20179
Rural Lease Assignment Dispute: Age Requirement and Legitimate Interest in Transfer Upheld
89-13221
Lessor's Challenge to Lease Renewal Based on Lessee's Retirement Age
94-12134
Property Owners v. Tenant Regarding Lease Termination and Transfer Validity

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 845-1 DU CODE RURAL

Cited in the reasoning to support the finding that only an adult descendant can be a transferee of the right to a rural lease, which confirms the lower court's decision.

ARTICLE 832 DU CODE RURAL

Cited in the reasoning to support the finding regarding the transferee of the right to a rural lease.

ARTICLE 481 DU CODE CIVIL

Cited in the appellant's argument but rejected by the court in its application to the case.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

ATTENDU, SELON L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (LYON, 8 JANVIER 1980), QUE MME A..., BAILLERESSE AUX DROITS DE LAQUELLE SE TROUVENT ANTOINE, GERARD ET GUY A..., A DONNE CONGE A M Y... GAY, POUR LE 1ER NOVEMBRE 1979, DU BAIL RURAL QU'ELLE LUI AVAIT CONSENTI EN 1971, LE PRENEUR AYANT ATTEINT L'AGE DE LA RETRAITE; QUE M X... A DEMANDE L'AUTORISATION DE CEDER SON BAIL A SON Z... JEAN-PHILIPPE GAY, NE LE 27 JUILLET 1963;

ATTENDU QUE M Y... GAY FAIT GRIEF A L'ARRET DE L'AVOIR DEBOUTE DE SA DEMANDE, ALORS, SELON LE MOYEN, << QU'AUX TERMES DE L'ARTICLE 481 DU CODE CIVIL, VIOLE PAR LA DECISION ATTAQUEE, LE MINEUR EMANCIPE EST CAPABLE COMME UN MAJEUR DANS TOUS LES ACTES DE LA VIE CIVILE SOUS LA SEULE RESERVE DES EXCEPTIONS QUE L'ARRET RAPPELLE, MAIS QUI NE CONCERNENT PAS LA QUALITE DE CESSIONNAIRE D'UN BAIL RURAL DANS LES TERMES DE L'ARTICLE 845-1 DU CODE RURAL DONT LES PREVISIONS SONT AINSI EGALEMENT MECONNUES PAR L'ARRET >> ; MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT EXACTEMENT, PAR APPLICATION DES ARTICLES 845-1 ET 832 DU CODE RURAL, QUE SEUL LE DESCENDANT MAJEUR, ET NON LE MINEUR EMANCIPE, PEUT ETRE CESSIONNAIRE DU DROIT A UN BAIL RURAL; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 8 JANVIER 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE LYON.