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79-13008 Généré par l'IA

Tenant Preemption Right Annulment vs. Substitution in Judicial Sale

Numéro de cause 79-13008
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

When property subject to a tenant's right of preemption was sold at a judicial auction without notifying the tenants, the tenants sued for annulment of the sale and substitution for the successful bidder. The Court of Cassation quashed the appellate decision which granted substitution, reasoning that under the applicable rural code provision, when the right of preemption is thwarted by the failure to fulfill obligations other than those specifically mentioned, the tenant is limited to an action for nullity of the sale and damages, not substitution, especially in the case of an adjudication to which they were not summoned.

Regeste Legislator

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ARTICLE 800, ALINEA 3, DU CODE RURAL, ARTICLE 799 DU CODE RURAL; Tenant Preemption Right Annulment vs. Substitution in Judicial Sale: The Court of Cassation quashed the appellate decision which granted substitution, reasoning that under the applicable rural code provision, when the right of preemption is thwarted by the failure to fulfill obligations other than those specifically mentioned, the tenant is limited to an action for nullity of the sale and damages, not substitution, especially in the case of an adjudication to which they were not summoned.

Mots-clés

Généré par l'IA
droit à la substitution de la prestation droits du locataire adjudication aux enchères recours en annulation droit de préemption action en indemnité

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 800, ALINEA 3, DU CODE RURAL
The Court of Cassation based its decision on this article by finding that the Court of Appeal violated it in granting the substitution action.
ARTICLE 799 DU CODE RURAL
This article was cited by the Court of Appeal as the basis for granting the substitution claim, leading to the cassation.
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85-15670
Tenant Substitution in Preemptive Sale Right Dispute
18-24401
Sale Annulment and Damages for Fraudulent Sale Violating Tenant Preemption Right
08-13195
Tenant's Right of First Refusal in Property Sale: Nullity vs. Substitution
81-13837
Tenant Preemption Rights Versus Landowner Right to Renounce Sale After Judicially Fixed Price
00-22902
Seller Liable for Tenant Indemnities Following Annulment of Municipal Preemption Sale

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 800, ALINEA 3, DU CODE RURAL

The Court of Cassation based its decision on this article by finding that the Court of Appeal violated it in granting the substitution action.

ARTICLE 799 DU CODE RURAL

This article was cited by the Court of Appeal as the basis for granting the substitution claim, leading to the cassation.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

VU L'ARTICLE 800, ALINEA 3, DU CODE RURAL;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, AU CAS OU LE DROIT DE PREEMPTION N'AURAIT PU ETRE EXERCE, PAR SUITE DE LA NON-EXECUTION DES OBLIGATIONS AUTRES QUE CELLES PREVUES A L'ARTICLE 798, DONT LE BAILLEUR EST TENU, LE PRENEUR EST RECEVABLE A INTENTER UNE ACTION EN NULLITE DE LA VENTE ET EN DOMMAGES-INTERETS; ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (RENNES, 6 FEVRIER 1979), QUE, LORS DE LA LIQUIDATION DES BIENS DE DAME Z..., LABRELY, EN SA QUALITE DE SYNDIC, A FAIT PROCEDER, LES 15 ET 10 AVRIL 1976, A LA VENTE PAR ADJUDICATION DE SES BIENS; QUE LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GOSNE-LA-VALLEE, DONT Z... ETAIT LE GERANT, EN A ETE DECLAREE ADJUDICATAIRE ET QUE LES EPOUX Y..., X... DE DAME Z..., QUI N'AVAIENT PAS ETE PREVENUS DE LA VENTE, ONT ASSIGNE VENDEUR, ACQUEREUR ET SYNDIC EN ANNULATION DE LA VENTE CONCLUE AU MEPRIS DE LEUR DROIT DE PREEMPTION, DEMANDANT A ETRE SUBSTITUES A L'ADJUDICATAIRE;

ATTENDU QUE, POUR FAIRE DROIT A LA DEMANDE DE SUBSTITUTION, L'ARRET SE FONDE SUR L'ARTICLE 799 DU CODE RURAL; QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LES PRENEURS NE POUVAIENT INTENTER, S'AGISSANT D'UNE VENTE PAR ADJUDICATION A LAQUELLE ILS N'AVAIENT PAS ETE CONVOQUES, QU'UNE ACTION EN NULLITE DE LA VENTE ET EN DOMMAGES-INTERETS, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 6 FEVRIER 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ANGERS.