Property Company's Failure to Meet Construction Deadline
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA property company was held liable for failing to meet a contractual obligation to build on acquired land within four years, an obligation tied to tax benefits, despite the lower court excusing performance based on the Administration's prolonged refusal to grant a building permit, which the lower court deemed force majeure. The higher court quashed this decision because the Administration had extended the deadline until December 1971, and the company sold the property in October 1971 after obtaining the necessary permit in December 1970, meaning the failure to complete the construction was due to an event not external to the company, thus constituting a misapplication of the relevant civil and tax codes.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLES 1148 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1148 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1371 DU CODE GENERAL DES IMPOTS APPLICABLE EN LA CAUSE; Property Company's Failure to Meet Construction Deadline: The higher court quashed this decision because the Administration had extended the deadline until December 1971, and the company sold the property in October 1971 after obtaining the necessary permit in December 1970, meaning the failure to complete the construction was due to an event not external to the company, thus constituting a misapplication of the relevant civil and tax codes.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as one of the articles falsely applied by the lower court regarding the impossibility of performance (force majeure).
Cited as one of the articles falsely applied by the lower court in relation to the tax requirement for construction.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
VU LES ARTICLES 1148 DU CODE CIVIL ET 1371 DU CODE GENERAL DES IMPOTS APPLICABLE EN LA CAUSE;
ATTENDU QUE POUR REFUSER DE VALIDER UN AVIS DE MISE EN RECOUVREMENT NOTIFIE LE 8 SEPTEMBRE 1972 PAR L'ADMINISTRATION DES IMPOTS A LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LE BERTHOUMIOU (LA SCI), LE JUGEMENT DEFERE ENONCE QUE LADITE SCI A ETE DANS L'IMPOSSIBILITE DE TENIR L'ENGAGEMENT, PRIS PAR ELLE DANS DES ACTES D'ACQUISITION DE TERRAINS EN DATE DES 6, 18 ET 20 DECEMBRE 1963, DE CONSTRUIRE SUR CEUX-CI, DANS LE DELAI DE QUATRE ANS, UN ENSEMBLE IMMOBILIER DONT LES TROIS QUARTS AU MOINS DE LA SUPERFICIE BATIE SERAIENT AFFECTES A L'HABITATION, PAR SUITE DU REFUS PROLONGE DE L'ADMINISTRATION, PRESENTANT LE CARACTERE DE LA FORCE MAJEURE, DE LUI ACCORDER UN PERMIS DE CONSTRUIRE;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QU'IL RELEVE QUE LE DELAI DE QUATRE ANS PREVU PAR LA LOI POUR ACHEVER LA CONSTRUCTION A ETE PROROGE PAR L'ADMINISTRATION DES IMPOTS JUSQU'EN DECEMBRE 1971 ET QUE LA SCI A REVENDU LES IMMEUBLES LE 11 OCTOBRE 1971 APRES AVOIR OBTENU UN PERMIS DE CONSTRUIRE LE 31 DECEMBRE 1970, D'OU IL RESULTE QUE LE DEFAUT D'EDIFICATION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER PAR LA SCI A, DES LORS, DEPENDU D'UN EVENEMENT QUI N'ETAIT PAS ETRANGER A CELLE-CI, LE TRIBUNAL A VIOLE, PAR FAUSSE APPLICATION, LES TEXTES SUSVISES;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE LE JUGEMENT RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LE TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE MARSEILLE LE 31 MAI 1978; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT JUGEMENT ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LE TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE D'AVIGNON.