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80-10031 Généré par l'IA

Rural Lease Termination Based on Urban Planning Document Applicability

Numéro de cause 80-10031
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The owner sought to terminate a rural lease for parcels whose agricultural destination could be changed pursuant to an approved urban planning document, but the lower court denied termination, stating that the terrain's characteristics temporarily prevented the planned operation, meaning no change in agricultural destination was possible. The high court quashed this decision, reasoning that since an approved urban planning document applicable to the parcels existed at the time of the termination notice, the lower court violated the relevant rural code article by relying on the indefinite impossibility of the planned operation rather than the mere possibility of the destination change under the public plan.

Regeste Legislator

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ARTICLE 830-1 DU CODE RURAL; Rural Lease Termination Based on Urban Planning Document Applicability: The high court quashed this decision, reasoning that since an approved urban planning document applicable to the parcels existed at the time of the termination notice, the lower court violated the relevant rural code article by relying on the indefinite impossibility of the planned operation rather than the mere possibility of the destination change under the public plan.

Mots-clés

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résiliation du bail bail à ferme agricole urbanisme annonces publiques notion de document utilisation du bien-fonds

Dispositions légales citées

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ARTICLE 830-1 DU CODE RURAL
This article was the substantive ground used by the Supreme Court to quash the appellate decision for violating its provisions regarding the termination of a farm lease due to a change in land use planned under urban planning regulations.
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01-12867
Landlord Termination of Rural Lease Based on Urban Zoning Reclassification
JURITEXT000006978240
Farm Lease Termination Limited to Parcels in Urban Development Perimeter
15-24320
Rural Lease Termination Requires Administrative Authorization Despite Constructible Zoning Status
79-14718
Rural Lease Termination Notice Validity Under Evolving Land Area Regulations
74-11403
Landowners Appeal Lease Termination Indemnity Despite Subsequent Zoning Changes

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 830-1 DU CODE RURAL

This article was the substantive ground used by the Supreme Court to quash the appellate decision for violating its provisions regarding the termination of a farm lease due to a change in land use planned under urban planning regulations.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

VU L'ARTICLE 830-1 DU CODE RURAL ;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE LE PROPRIETAIRE PEUT, A TOUT MOMENT, RESILIER LE BAIL SUR DES PARCELLES DONT LA DESTINATION AGRICOLE PEUT ETRE CHANGEE EN APPLICATION DES DISPOSITIONS D'UN PLAN D'URBANISME RENDU PUBLIC OU APPROUVE ; ATTENDU QUE POUR DEBOUTER LES CONSORTS Y..., X... DE LEUR DEMANDE EN RESILIATION DU BAIL RURAL CONSENTI AUX EPOUX Z... SUR DEUX PARCELLES SUSCEPTIBLES DE CHANGER DE DESTINATION AGRICOLE, L'ARRET ATTAQUE (ROUEN, 10 JUILLET 1979) ENONCE QUE LES CARACTERISTIQUES DES TERRAINS VISES S'OPPOSAIENT, PENDANT UN DELAI QUI NE POUVAIT PAS ETRE PRECISE, A LA REALISATION DE L'OPERATION PROJETEE ET QU'IL N'Y AVAIT DONC PAS POSSIBILITE DE CHANGEMENT DE LA DESTINATION AGRICOLE ; QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN CONSTATANT QU'A LA DATE DE LA NOTIFICATION DE LA RESILIATION EXISTAIT UN PLAN D'URBANISME APPROUVE LE 28 JUIN 1971 ET APPLICABLE AUX PARCELLES EN CAUSE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 10 JUILLET 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE ROUEN ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AMIENS.