Commercial Lease Rent Capping and Tobacco Rebates Case
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe appellate court erred in ruling that the rent for a renewed commercial lease in a shopping center was not subject to statutory capping simply because the gross annual amount of "tobacco rebates" given to a cafe-tobacconist operating within the center increased by 180% between 1965 and 1974, as this increase was deemed insufficient proof of a notable change in local commercial factors relevant to the tenant's bakery-pastry business, leading the high court to annul the decision for lack of legal basis as it failed to establish the relevance of the noted increase to the specific commercial activity of the lessee.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 23-4 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Commercial Lease Rent Capping and Tobacco Rebates Case: The appellate court erred in ruling that the rent for a renewed commercial lease in a shopping center was not subject to statutory capping simply because the gross annual amount of "tobacco rebates" given to a cafe-tobacconist operating within the center increased by 180% between 1965 and 1974, as this increase was deemed insufficient proof of a notable change in local commercial factors relevant to the tenant's bakery-pastry business, leading the high court to annul the decision for lack of legal basis as it failed to establish the relevance of the noted increase to the specific commercial activity of the lessee.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis provision formed the basis for the cassation of the appellate court's decision.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
VU L'ARTICLE 23-4 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953;
ATTENDU QUE POUR DIRE QUE LE PRIX DU BAIL, RENOUVELE EN 1974, DE LOCAUX SITUES DANS UN CENTRE COMMERCIAL ET DONNES EN LOCATION PAR LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DES PARIS CENTRE A LA SOCIETE BOULANGERIE-PATISSERIE N'ETAIT PAS SOUMIS AU PLAFONNEMENT, L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 25 AVRIL 1979), APRES AVOIR CONSTATE LA DIMINUTION DE LA POPULATION DU QUARTIER, ENONCE QUE, LE MONTANT BRUT ANNUEL DES << REMISES-TABAC >> ALLOUEES AU GERANT D'UN CAFE-TABAC SITUE DANS LE CENTRE COMMERCIAL AYANT AUGMENTE DE 180 % ENTRE 1965 ET 1974, CETTE AUGMENTATION APPORTE LA PREUVE D'UNE MODIFICATION NOTABLE DES FACTEURS LOCAUX DE COMMERCIALITE; QU'EN SE DETERMINANT PAR CES SEULS MOTIFS SANS RECHERCHER SI L'AUGMENTATION AINSI RETENUE PRESENTAIT UN INTERET POUR LE COMMERCE DE BOULANGERIE-PATISSERIE EXPLOITE PAR LA SOCIETE LOCATAIRE, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 25 AVRIL 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS.