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79-11166 Généré par l'IA

Preempting Tenant's Right of Preemption Valuation Includes Lease Depreciation

Numéro de cause 79-11166
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The Court of Cassation overturned a lower court's decision that required the valuation of farm property for a tenant exercising a right of preemption to exclude any depreciation resulting from the existence of the lease, reasoning that while a third-party buyer might argue such a diminution based on delayed possession, the preempting tenant simultaneously acquires both possession and ownership, making the depreciation factor relevant to the fair market value determination. The appellate court erred by failing to consider the lease-related diminution in value when setting the sale price, thus lacking a legal basis for its decision.

Regeste Legislator

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ARTICLE 795, ALINEA 1ER DU CODE RURAL; Preempting Tenant's Right of Preemption Valuation Includes Lease Depreciation: The appellate court erred by failing to consider the lease-related diminution in value when setting the sale price, thus lacking a legal basis for its decision.

Mots-clés

Généré par l'IA
valeur vénale de l'immeuble amortissement droits du locataire droit de préemption détermination du marché en cause baisse de loyer

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 795, ALINEA 1ER DU CODE RURAL
This article was the legal basis cited for finding that the Court of Appeal failed to provide a legal basis for its decision regarding the valuation of the land subject to preemption.
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81-12836
Tenant's Right of Preemption Not Forfeited by Minor Delay in Fee Payment
73-13800, 74-12557
Tenant Preemption Right vs. Real Estate Sale Annulment Appealability
05-16486
Cassation Decision on Preliminary Sales Agreement Condition Precedent Regarding Property Value Depreciation
03-18272
Lessee's Preemptive Right vs. Contested Lease Validity
15-23407
Cassation of Lease Recognition and Preemption Nullification Due to Unverified Prior Tenancy

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 795, ALINEA 1ER DU CODE RURAL

This article was the legal basis cited for finding that the Court of Appeal failed to provide a legal basis for its decision regarding the valuation of the land subject to preemption.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

VU L'ARTICLE 795, ALINEA 1ER DU CODE RURAL ;

ATTENDU QUE POUR DECIDER QUE LES TERRES APPARTENANT AUX CONSORTS Y... ET Z... AU DROIT DE PREEMPTION DES EPOUX X..., LEURS METAYERS DEVAIENT ETRE EVALUEES SANS TENIR COMPTE DE LA MOINS-VALUE RESULTANT DE L'EXISTENCE DU BAIL, L'ARRET ATTAQUE (POITIERS, 13 DECEMBRE 1978) ENONCE QUE SI UN TIERS ACQUEREUR EVENTUEL PEUT INVOQUER CETTE MOINS-VALUE DU FAIT DE L'AVENIR PLUS OU MOINS LOINTAIN DE SA JOUISSANCE EFFECTIVE, IL NE SAURAIT EN ETRE DE MEME DU PRENEUR EN PLACE QUI EXERCE SON DROIT DE PREEMPTION ET ACQUIERT CONCOMITAMMENT DE CE FAIT LA JOUISSANCE ET LA PROPRIETE DU BIEN QU'AFFECTAIENT LES DROITS RESULTANT DU BAIL DONT IL BENEFICIAIT ; QU'EN STATUANT PAR CES MOTIFS SANS PRENDRE EN CONSIDERATION, POUR FIXER LA VALEUR VENALE DES TERRES AU JOUR DE LA VENTE, LA MOINS-VALUE RESULTANT DE L'EXISTENCE DU BAIL, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 13 DECEMBRE 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE POITIERS ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE LIMOGES.