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79-10767 Généré par l'IA

Landlord-Tenant Notice Period Dispute

Numéro de cause 79-10767
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The court of appeal annulled a notice to vacate agricultural land, given less than eighteen months in advance, because it determined that the parties' prior and current nine-year lease demonstrated an intent to subject the agreement to the statutory leasehold regime, which requires a longer notice period. The higher court quashed this decision, reasoning that the court of appeal improperly deduced the lessors' renunciation of the statutory notice requirements solely from the duration of the lease agreement, thereby failing to provide a legal basis for its ruling under Article 1134 of the Civil Code.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL; Landlord-Tenant Notice Period Dispute: The higher court quashed this decision, reasoning that the court of appeal improperly deduced the lessors' renunciation of the statutory notice requirements solely from the duration of the lease agreement, thereby failing to provide a legal basis for its ruling under Article 1134 of the Civil Code.

Mots-clés

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délai de résiliation bail à ferme agricole bailleur base légale contestation civile durée du bail

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
This article was the legal basis concerning the interpretation of contractual intent, leading to the cassation of the lower court's decision.
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90-19718
Landlord Farm Lease Termination Notice Validity
15/00234
Landlord and Tenant Eviction Dispute Over Lease Commencement Date and Notice Validity
85-11776
Lessee's Challenge to Eviction Notice on Agricultural Lease Statute Fails
15-19955
Agricultural Lease Notice to Quit Validity
93-18317
Landlord Notice and Lease Termination Validity Challenge

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

This article was the legal basis concerning the interpretation of contractual intent, leading to the cassation of the lower court's decision.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE, POUR ANNULER COMME DONNE MOINS DE DIX-HUIT MOIS A L'AVANCE UN CONGE QUE LES EPOUX Y... AVAIENT FAIT DELIVRER A DAME X..., LOCATAIRE DE PARCELLES DE TERRE N'ATTEIGNANT PAS LA SUPERFICIE MAXIMUM FIXEE PAR UN ARRETE PREFECTORAL EN APPLICATION DE L'ARTICLE 809, ALINEA 5, DU CODE RURAL, L'ARRET ATTAQUE (LIMOGES, 28 AVRIL 1978) RETIENT QU'EN DONNANT AU BAIL UNE DUREE DE NEUF ANS ALORS QU'UN AUTRE BAIL ENTRE LES MEMES PARTIES AVAIT ETE PRECEDEMMENT FAIT POUR TROIS ANS, LES CONTRACTANTS AVAIENT MANIFESTEMENT EU L'INTENTION DE SOUMETTRE CETTE CONVENTION AU STATUT DU FERMAGE ; QU'EN DEDUISANT DE LA SEULE DUREE DU BAIL LA PREUVE DE LA VOLONTE DES BAILLEURS DE RENONCER A L'APPLICATION DE L'ARTICLE 809, ALINEA 5, DU CODE RURAL, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 28 AVRIL 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE LIMOGES ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES, AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE RIOM.