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79-13200 Généré par l'IA

Buyer v. Developer and Insurer: Ceiling Height Non-Conformity and Insurance Coverage

Numéro de cause 79-13200
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A buyer sued a property developer and its manager after discovering that three rooms in a newly completed apartment had ceiling heights of 2.54 meters instead of the 2.70 meters specified in the sales contract, leading the buyer to seek damages from the developer, who then called their insurer to warranty. The Court of Cassation quashed the Court of Appeal's decision, which had held the insurer liable by interpreting the policy's exclusion clause—which specifically excluded liability for non-conformity of the work with the descriptive specifications—too narrowly; the appellate court's interpretation was deemed a distortion of the clear exclusion in the insurance policy regarding pecuniary consequences stemming from the work not conforming to the contract specifications, thereby violating the principle of contractual good faith.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL; Buyer v. Developer and Insurer: Ceiling Height Non-Conformity and Insurance Coverage: The Court of Cassation quashed the Court of Appeal's decision, which had held the insurer liable by interpreting the policy's exclusion clause—which specifically excluded liability for non-conformity of the work with the descriptive specifications—too narrowly; the appellate court's interpretation was deemed a distortion of the clear exclusion in the insurance policy regarding pecuniary consequences stemming from the work not conforming to the contract specifications, thereby violating the principle of contractual good faith.

Mots-clés

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interprétation du contrat responsabilité de l'assureur réserve d'assurance acheteur cahier des charges hauteur maximale du bâtiment

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL;
L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
This article was cited as the legal basis for the successful claim of violation, as the lower court misapplied the contract clause, thus violating the principle of contractual force.
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90-15632
Builder and Tile Supplier Liability Dispute Involving Insurance Policy Limits
02-21400
Developer v. Contractor: Insurance Exclusion and Procedural Error
99-12706
General Contractor Indemnity vs. Design Firm Insurer: Contractual Liability Ceiling Dispute
02-18915
Developer v. Architect and Insurer on Project Management Liability
85-13114
Association v. Developer, Contractor, and Insurer Regarding Structural Defects and Policy Exclusions

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

This article was cited as the legal basis for the successful claim of violation, as the lower court misapplied the contract clause, thus violating the principle of contractual force.

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 15 JANVIER 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS

This is the primary order, nullifying the appealed decision based on the violation of Article 1134.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA SECONDE BRANCHE :

VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL;

ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET ATTAQUE QUE LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MONCEAU-CONSTRUCTIONS, GEREE PAR LA SOCIETE MICHEL BERNARD, A VENDU UN APPARTEMENT EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT A LEFEBVRE; QUE CELUI-CI, AYANT CONSTATE, EN PRENANT POSSESSION DES LIEUX, QUE TROIS PIECES AVAIENT UNE HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,54 METRES ALORS QUE LE CONTRAT DE VENTE FIXAIT CETTE HAUTEUR A 2,70 METRES, A ASSIGNE EN PAIEMENT DE DOMMAGES-INTERETS LES DEUX SOCIETES CI-DESSUS DESIGNEES, LESQUELLES ONT APPELE EN GARANTIE LEUR ASSUREUR, LA SOCIETE D'ASSURANCES MUTUELLES DE LA SEINE ET DE SEINE-ET-OISE, INTEGREE DANS LE GROUPE DES ASSURANCES MUTUELLES DE FRANCE;

QUE LA COUR D'APPEL A CONDAMNE CETTE COMPAGNIE D'ASSURANCES AUX MOTIFS QUE SI L'ARTICLE 6 DES CONDITIONS PARTICULIERES DE LA POLICE CONTENAIT UNE EXCLUSION POUR UNE LIVRAISON NON CONFORME AU DEVIS, LE DEBUT DE CET ARTICLE GARANTISSAIT LES CONSEQUENCES DES FAUTES ET ERREURS DE FAIT DANS L'EXERCICE DU METIER DE PROMOTEUR, CE QUI ETAIT LE CAS EN L'ESPECE; ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI ALORS QUE LA CLAUSE LITIGIEUSE EXCLUAIT DE LA GARANTIE " LES CONSEQUENCES PECUNIAIRES DE LA RESPONSABILITE DE L'ASSURE DU FAIT DE LA NON-CONFORMITE DE L'OUVRAGE AVEC LE DEVIS DESCRIPTIF OU AVEC LE DOCUMENT ANNEXE AU CONTRAT DE VENTE ", ET QUE L'ARRET ATTAQUE CONSTATAIT L'EXISTENCE DE CETTE NON-CONFORMITE, LES JUGES DU SECOND DEGRE ONT DENATURE CETTE CLAUSE ET ONT, PAR SUITE, VIOLE LE TEXTE SUSVISE;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LA PREMIERE BRANCHE DU MOYEN :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 15 JANVIER 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AMIENS.