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78-15721 Généré par l'IA

Co-ownership Association vs. New Owner: Recovery of Syndicate Debts Upon Transfer

Numéro de cause 78-15721
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The case involved a claim by a co-ownership association against a new property owner for arrears in common charges owed by the previous owner, based on a co-ownership regulation clause establishing joint and several liability between the seller and purchaser for charges due at the time of transfer. The appellate court upheld this clause, reasoning it concerned the administration of common parts under Article 8 of the July 10, 1965 law and was therefore valid, but the higher court quashed the decision, finding that the appellate court violated the relevant statutes by failing to apply the specific provisions of Article 20 of the 1965 law, which govern recovery of syndicate debts upon the onerous transfer of a lot.

Regeste Legislator

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ARTICLE 8 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 ENSEMBLE L'ARTICLE 43, ARTICLE 20; Co-ownership Association vs. New Owner: Recovery of Syndicate Debts Upon Transfer: The appellate court upheld this clause, reasoning it concerned the administration of common parts under Article 8 of the July 10, 1965 law and was therefore valid, but the higher court quashed the decision, finding that the appellate court violated the relevant statutes by failing to apply the specific provisions of Article 20 of the 1965 law, which govern recovery of syndicate debts upon the onerous transfer of a lot.

Mots-clés

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copropriété recouvrement de créances responsabilité solidaire association dispositions communes transfert de patrimoine

Dispositions légales citées

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ARTICLE 8 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 ENSEMBLE L'ARTICLE 43
The Supreme Court cited these articles as the legal basis for cassation, specifically in relation to the conventional co-ownership regulation regarding the administration of common parts.
ARTICLE 20
The Court of Appeal was deemed to have violated this article by incorrectly interpreting the scope of Article 8 of the 1965 Law, as Article 20 governs the recovery of syndicate claims during the transfer of a lot for valuable consideration.
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93-18228
Co-Ownership Association v. Former Owner (Maintenance Charges Liability)
95-10377
Syndicate of Co-owners v. Bank Regarding Loan Liability and Co-ownership Charges Priority
95-16672
Co-owners' Association v. Property Owners: Unpaid Charges and Interest Accrual
22-18104
Owner's Association v. Co-owners: Failure to Justify Debt Calculation Regarding Prior Judgment Payments
96-17073
Syndicate of Co-owners v. Property Owners and SCI Representatives Regarding Unpaid Charges

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 8 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 ENSEMBLE L'ARTICLE 43

The Supreme Court cited these articles as the legal basis for cassation, specifically in relation to the conventional co-ownership regulation regarding the administration of common parts.

ARTICLE 20

The Court of Appeal was deemed to have violated this article by incorrectly interpreting the scope of Article 8 of the 1965 Law, as Article 20 governs the recovery of syndicate claims during the transfer of a lot for valuable consideration.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA PREMIERE BRANCHE :

VU L'ARTICLE 8 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 ENSEMBLE L'ARTICLE 43 ;

ATTENDU QUE, SELON CES TEXTES, LE REGLEMENT CONVENTIONNEL DE COPROPRIETE FIXE, SOUS RESERVE DES DISPOSITIONS DE LA PRESENTE LOI, LES REGLES RELATIVES A L'ADMINISTRATION DES PARTIES COMMUNES ; QUE TOUTE CLAUSE CONTRAIRE EST REPUTEE NON ECRITE ; ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 3 JUILLET 1978), QUE LA SOCIETE COMPAGNIE AUXILIAIRE DE RECHERCHES ET DE NEGOCIATIONS IMMOBILIERES CARNEGI, S'EST RENDUE ADJUDICATAIRE DE L'APPARTEMENT DES EPOUX BATTISTONI, DANS UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE ; QUE, SELON UNE CLAUSE DU REGLEMENT DE COPROPRIETE, " EN CAS DE MUTATION DE PROPRIETE, LE CESSIONNAIRE SERA SOLIDAIREMENT RESPONSABLE AVEC LE CEDANT VIS-A-VIS DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES, SANS BENEFICE DE DISCUSSION DE TOUTES SOMMES AFFERENTES AU LOT VENDU, DUES AU JOUR DE LADITE MUTATION " ; QUE LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES A ASSIGNE LA SOCIETE CARNEGI EN PAIEMENT D'UN ARRIERE DE CHARGES DUES PAR LES EPOUX X... ;

ATTENDU QUE, POUR FAIRE DROIT A CETTE DEMANDE, L'ARRET ENONCE QUE LA CLAUSE DE SOLIDARITE, QUI AVAIT POUR SEUL OBJET DE GARANTIR LE RECOUVREMENT DES CHARGES COMMUNES, ETAIT DE LA NATURE DES REGLES RELATIVES A L'ADMINISTRATION DES PARTIES COMMUNES, AU SENS DE L'ARTICLE 8 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965, ET NE POUVAIT DONC ETRE REPUTEE NON ECRITE ; QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 CONTIENT EN SON ARTICLE 20 DES DISPOSITIONS QUI REGISSENT LE CAS DE MUTATION D'UN LOT A TITRE ONEREUX ET LES FORMALITES DE RECOUVREMENT, EN CE CAS, DES CREANCES DU SYNDICAT CONTRE UN COPROPRIETAIRE POUR LES SOMMES RESTANT DUES PAR CELUI-CI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 3 JUILLET 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS.