Commercial Lease Renewal Date and Rent Cap Application
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA commercial tenant received notice of non-renewal and eviction indemnity offer for a lease expiring January 1, 1974, but the landlords later exercised their right of repentance, accepting the lease renewal effective April 25, 1975; the appellate court incorrectly determined that because the new lease commenced on the date of acceptance, the prior lease's duration exceeded nine years, thereby negating the application of a rent cap coefficient, which the high court overturned because the delayed start date of the renewed lease, pursuant to the relevant article, did not alter the expiration date of the lease being extended by the notice.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 7 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, DERNIER ALINEA DE L'ARTICLE 7 PRECITE; Commercial Lease Renewal Date and Rent Cap Application: A commercial tenant received notice of non-renewal and eviction indemnity offer for a lease expiring January 1, 1974, but the landlords later exercised their right of repentance, accepting the lease renewal effective April 25, 1975; the appellate court incorrectly determined that because the new lease commenced on the date of acceptance, the prior lease's duration exceeded nine years, thereby negating the application of a rent cap coefficient, which the high court overturned because the delayed start date of the renewed lease, pursuant to the relevant article, did not alter the expiration date of the lease being extended by the notice.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis provision was the basis for the complaint concerning the duration of the lease.
This provision was cited in the reasoning leading to the cassation regarding the effect of exercising the right of repentance on the lease expiration date.
This specific paragraph of Article 7 was cited as being violated by the lower court's decision regarding the lease duration calculation.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
VU L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QUE LA DUREE DU BAIL VISEE PAR CE TEXTE EST CELLE RESULTANT DU BAIL LUI-MEME :
ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (BESANCON, 22 NOVEMBRE 1978), QUE DAME Y..., LOCATAIRE D'UN LOCAL A USAGE COMMERCIAL APPARTENANT AUX DAMES X..., EN VERTU D'UN BAIL AYANT PRIS EFFET LE 1ER JANVIER 1965, A RECU CONGE AVEC REFUS DE RENOUVELLEMENT ET OFFRE D'UNE INDEMNITE D'EVICTION POUR LE 1ER JANVIER 1974 ; QUE, LE 25 AVRIL 1975, LES BAILLERESSES ONT EXERCE LEUR DROIT DE REPENTIR EN NOTIFIANT A LA LOCATAIRE LEUR ACCEPTATION DU RENOUVELLEMENT ;
ATTENDU QUE POUR FIXER A LA VALEUR LOCATIVE, LE PRIX DU BAIL RENOUVELE, L'ARRET, APRES AVOIR RAPPELE QU'EN APPLICATION DE L'ARTICLE 7 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 LE NOUVEAU BAIL PREND EFFET LE JOUR DE L'ACCEPTATION DU RENOUVELLEMENT, ENONCE QU'IL EN RESULTE QUE LE BAIL INITIAL PROROGE DE L'ACCORD DES PARTIES EST VENU A EXPIRATION, NON LE 1ER JANVIER 1974, MAIS LE 25 AVRIL 1975, SI BIEN QUE LE BAIL EXPIRE AYANT EU UNE DUREE SUPERIEURE A NEUF ANS, AUCUN COEFFICIENT DE PLAFONNEMENT NE PEUT S'APPLIQUER ;
ATTENDU QU'EN SE DETERMINANT AINSI, ALORS QUE LE REPORT DU POINT DE DEPART DU NOUVEAU BAIL EN VERTU DU DERNIER ALINEA DE L'ARTICLE 7 PRECITE, ETAIT SANS INFLUENCE SUR LA DUREE DU BAIL VENU A EXPIRATION PAR L'EFFET DU CONGE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 22 NOVEMBRE 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE BESANCON ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS.